[摘要] 2010年房地产市场在国11条、国10条和9.29新政之后，整体价格走势虽然放缓，但个别地区的价格依旧上涨迅猛，如甘肃兰州，这是一种区域方面的价差补涨？还是说这将成为一种趋势，并且蔓延到2011年？二线三线城市的房价是否会在明年大幅度上涨？
记者：已经看到了您的新书《穷人通胀富人通缩》了，因为时间的关系，并没有对书的全部进行阅读，主要阅读了房地产部分。我想问几个关于房地产方面的问题，也希望能得到您的回复：
牛刀：行政和财税手段动用了不少，相比去年，整体的价格走势并未趋缓，尤其是到了年末更是大幅上扬。至于个别城市价格暴涨是不可避免的。
2010年上半年有海南房价半年翻番，2010下半年出现兰州房价半年翻番，2011年也有可能出现其他二三线城市半年翻番。
出现这些城市的价格暴涨，明显就可以看出，是游资在炒作。这些游资首先的选择的是房价只是刚刚出现补涨的城市；其次是选择二三线城市当中的中小城市，便于集中炒作。不过，能够把一个城市的房价半年炒，也可以看出，游资规模可能高达几百亿，而炒作海南的游资至少有1000亿以上的规模。但是，游资规模再大，不可能一年当中同时炒作几个十几个城市，所以，2011年会出现个别城市房价暴涨，不会出现二三线城市房价大幅度上涨。
当然，从目前中国释放的货币和人民币的趋势来看，社会上有多少游资，今年还会增加多少，央行是一本烂账。这杯苦酒，是央行自酿的，而今，靠央行本身，无论使用金融工具还是货币工具，都无法收回。
第二个问题：2010年政府提出的多项政策将在2011年一季度陆续“到期”，而政策调控下的房价走势依旧不太明显，按照这样的趋势，明年的政策调控是否会更加严厉，还有哪些政策可以使用？
牛刀：政府的这些调控，一涉及关键问题，都是做做样子，对市场不会产生实质性影响。从2010年的情况看，政府涉及房地产的问题，只要稍微大一点，全都不了了之，说重一点，严重不作为，说轻一点，是公然欺骗民众。比方说，对闲置土地予以收回的问题，根本没有执行。开始是网络发起闲置土地大调查，后来国土部被迫公布1500多起闲置土地名单，并表示在10月30号之前向公众公布调查处理结果，结果是杳无音讯。直到最近，才宣布说处理了25宗土地问题。这种视国家管理制度、政府法规为儿戏的事情，数不胜数，还怎么调控？
所以，不要指望政府会有什么作为，什么更严厉的调控，全都是欺骗公众。
第三个问题：如今的房地产经济已经“绑架”了中国经济，在提倡转型的大背景下，明年是否依然是这种情况。
牛刀：2011年这种状态不会改变。房地产不把中国经济搞崩溃，没有可能轻易转型。因为这是暴利，来钱最快，各级官员都不会轻易放弃卖土地，直到土地卖完。即便土地全都卖完，他们还会去拆老百姓的房子，重新再来盖房子。谁也不可阻挡。
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