[摘要] 由一套房到两套房，兰州楼市“限购令”出台将近一月，然而因刚性需求旺盛、房源供给远未跟上等原因，兰州11月商品房销售量价齐升，共售1560套，销售均价为5945元/平方米。11月份这一个月内兰州在售楼盘价格基本相对稳定，其中有7个楼盘价格上涨。
由一套房到两套房，兰州楼市“限购令”出台将近一月，然而因刚性需求旺盛、房源供给远未跟上等原因，兰州11月商品房销售量价齐升，共售1560套，销售均价为5945元/平方米。11月份这一个月内兰州在售楼盘价格基本相对稳定，其中有7个楼盘价格上涨。
11月 商品房销售量价齐升
据兰州房管局官方网站数据统计，截至11月30日，兰州11月商品房销售1560套，销售均价为5945元/平方米。截至11月，兰州日均成交房屋52套，比10月日均成交43套多出了9套，总成交量达1560套。
12月1日，中指研究院公布了百个城市房价指数分析报告，11月份，兰州房价已经超过5900元大关，达到5945元，较10月的5885元也环比上涨1.01%。其中城区价位的楼盘每平方米已经突破了1.5万元。
10月份，商品房成交量增长势头回落，截至28日成交量为1223套，成交面积约11万平方米。11月份，成交量约为1560套，较之10月成交总套数环比增长27%，为2010年月成交量第二名，排在金九月1820套之后。
三大因素 促使房价上涨
部分开发商表示，致使房价居高不下有很多因素，在需求方面，个需求就是年轻人购房需求，第二是中年人为了改善居住条件的购房需求，第三大刚性需求就是城市化率增加带来的大量住房需求；在土地供应方面，由于地域因素，兰州土地供应量很有限，并且在减少；另外，就是国际金融危机带来的阴影还没有完全消除。正是这三个方面的因素决定了房价不断上涨的趋势。
另外，还有兰州市的特殊性，每年兰州市需要住房300万平方米左右，其中，商品房150万到180万之间，但是2009年供给兰州市市民的房子只有90多万平方米。
“从根本上来讲，在供需平衡尚不能达到的时期，如果政府部门能够进一步加大对保障性住房的建设，改善低收入家庭、‘夹心层’家庭居住条件，一旦房源的供需要求达到平衡后，房价会进一步趋于合理。”兰州交通大学房地产研究所所长刘义这样认为。“稳定房价，在这其中起到决定性因素的，当属兰州一直稀缺的房源。”
截至目前，据搜房网数据显示，兰州房屋在售的楼盘只有33个，可提供剩余房源仅5000余套。按照百万人口规模来计算，这些房屋显然难以满足现在的需求，因此也就造成高价位连续18个月“紧绷不松”。
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