[摘要] 2010年就要过去，对房地产市场来说，这一年是当之无愧的“政策调控年”。从4月起，房产调控措施密集出台，虽然还有一些不尽如人意之处，但还是显现出了政策调控的效果，达到了短期内遏制房价涨幅过大的目的。随着房地产调控的不断深入，也涌现出一连串让广大购房者关注的“热词”。
2010年就要过去，对房地产市场来说，这一年是当之无愧的“政策调控年”。从4月起，房产调控措施密集出台，达到了短期内遏制房价涨幅过大的目的。随着房地产调控的不断深入，也涌现出一连串让广大购房者关注的“热词”。
限购令
“限购令”是今年楼市调控的一大亮点。“新国五条”明确要求，房价过高上涨过快城市要限定家庭购房套数。北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、广州、兰州等十几个城市今年先后颁布了不同版本的“限购令”，多数城市为“暂行”措施。
对二三线城市的普通购房者来说，这种影响显然是让人心怀担忧的。近日，有媒体报道说一些城市的“限购令”将于12月31日到期，其后势发展如何，值得关注。
点评：“限购令”对楼市的影响有两面，一面是推行“限购令”的城市房产市场进入观望期，对市场有明显的抑制作用；另外一面是投资客从“限购”城市向“无限购”城市转向、从一线城市向二三线城市转向，拉动了二三线城市楼市成交量的攀升。
空置率
近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。
9月初，国家统计局首次明确进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳五个试点城市启动空置房调查。在五城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。
点评：坊间自发使用的“零水电”、“晒黑灯”等方法确实证明了空置房的存在，但究竟有多少空置房，至今没有一个权威的说法。有人没房住，有房没人住。公众如此关注空置率的原因，最终仍然是要归结到“让大多数人买得起房”上。对相关部门来说，摸清空置房的基本情况不仅是房产调控的需要，更是对公众的一个交代。
加息
央行最近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。
10月19日，中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行时隔3年后的首度加息。点评：加息对开发商和购房者的理想影响，体现在两个方面：一是提高开发商的融资成本，改变过热开发预期；一是推高购房者的按揭成本，抑制投机性或投资性购房需求。但现实与理想总是有差距。近来，杭州、广州、南京等城市“地王”频现；中指研究院提供的数据也显示，11月下旬大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。种种迹象表明，加息给楼市买卖双方带来的心理影响已在逐步消失。
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