[摘要] 城市化进程中，供需关系成为影响商品房价的主要因素。兰州二手房市场、兰州租房市场也不例外。今年8月份，兰州二手房均价突破6000元，达到历史高点；兰州租房市场也更为火爆，客户多、房源少的现实，使兰州租房价格普遍上涨，最高涨幅已经超过50%。
城市化进程中，供需关系成为影响商品房价的主要因素。兰州二手房市场、兰州租房市场也不例外。今年8月份，兰州二手房均价突破6000元，达到历史高点；兰州租房市场也更为火爆，客户多、房源少的现实，使兰州租房价格普遍上涨，涨幅已经超过50%。
兰州二手房价水涨船高
兰州二手房价格和兰州商品房价格联系紧密，你涨我也涨。
根据省社科院经济研究所提供的资料显示：2010年兰州二手房价呈现持续上涨势头，今年1月，兰州二手房均价只有5000元/平方米，到了8月，均价涨至6408元/平方米，达历史高位。1—9月，兰州二手房价涨幅达26.7%，远远高于在售楼盘价格涨幅。
在玛雅房屋雁滩东店，记者看到，挂牌销售的二手房屋价格几乎都在每平方米7000元以上，个别房屋的售价甚至接近每平方米1万元，该店面当天挂牌二手房屋价格的一套是：每平方米6998元。这里的工作人员表示：目前，二手房屋售价基本都在这个范围。价格的起伏在房屋的地段、新旧上，将以上两点全部考虑，一套中小户型房屋的出售价格降幅不会超过2万元。
在城关区另一房屋中介连锁机构，记者了解到，二手中小户型售价基本在每平方米7000元以上；大户型则相对较低，每平方米在6000—6500元。
对于兰州二手房价格涨幅之快，该机构一位工作人员记忆犹新：“今年4月，我经手一套位于铁路局的二手房，当时售价接近50万元，6月底，当我再出售相同小区的同户型时，房东的要价已经涨至60万元。”
这位工作人员继续说：“从今年4月份起，兰州二手房售价突然上涨。一套中小户型价格上涨4—8万元很正常，这种涨价一直持续到8月份。”
从房产中介反馈的信息看，在兰州二手房价突飙的同时，销量已经出现大幅下滑。据统计，今年10月份，兰州市二手房销量同比跌幅已经超过50%。一位房产中介公司经理无奈地说：“兰州二手房价突然上涨这么厉害，也出乎我们的预料。加之二手房按揭手续较为繁琐，且首付不低于50%，导致很多顾客无力承担高额购房费用，成交量从5月份开始，一直在走下坡路。”
分析人士表示：兰州二手房价受商品房价影响较大。
从统计数据来看，今年1—9月，兰州市商品房价涨的时候，兰州二手房价无一例外都跟随涨价。今年2、6月份，兰州商品房价曾经出现过小幅下跌，但从今年1月份起，兰州二手房价却从未有过下跌。从这一层面分析，商品房价受国家政策调控敏感程度远大于二手房价。因为调控政策目前对于二手房出售者而言，不会产生大的影响，至少不会威胁其资金链条的运转，所以，当商品房价点燃二手房价腾空的导火索后，房屋出售者便顺理成章接过了高价的接力棒。当然，从兰州二手房销量下跌的状况看，调控政策给购房者带来的观望情绪也很浓。
他还表示：从目前兰州房价走势来看，除非商品房价出现大幅震动、市场供应发生质的改变，否则，在很长一段时间内，兰州二手房价将继续坚挺。
兰州租房市场一房难求
对于兰州城区的租房者而言，过去的一年，房租的涨幅远远超出了人们的预期。
2006年底，杨雯在麦积山路租得一套40平方米的房屋，一住就是4个年头。“当时的租金才350元/月。”
其间，房东经过3年时间，将房租涨至450元/月。但是，今年4月，房东一猛子将房租涨至650元/月。对于房租突然上涨200元，杨雯表示不理解。
“房东告诉我，这一地段再也没有450元/月的房子了，的也在600元以上。”
从原来的房子里搬出后，杨雯才追悔莫及。“原想找一个便宜点的房子继续租，谁曾想，40平方米左右的小户型，租金基本在750元—800元/月。”
像杨雯这样切身感受到租金上涨之快的大有人在。2007年，郁女士租住在定西路东口，房屋面积60平方米，租金750元/月。到了2009年，房租涨至900元/月，而今年的价格，已经高达1200元/月。
一位不愿意透露姓名的房产中介经纪人都发出感叹：“今年租金上涨幅度真厉害。”他举例：2009年10月，两居室的房源租金在650元—700元/月；今年10月，相同的房子，租金800元—850/月，和去年同期比，租金涨幅已经超过50%。
突涨的租金，不但没有影响房屋租赁数量，反而出现一房难求的景象。
记者在兰州市城关区某房产中介公司采访时看到，不断有客户打电话或上门咨询租房事宜，40—60平方米的房屋。而在其租房栏里，鲜有千元以下房屋，一些装修过的房屋租金一般都在1200元—1500元之间。该房产中介公司工作人员告诉记者：每年的4月—10月是租房旺季，因为这段时间，租房者不用缴纳暖气费，能够降低租房成本。但今年有所不同，哪怕在11月的销售淡季，中小户型的房屋一周之内都能出手，房源越来越紧俏了。
对于兰州城区房源的租金快速上涨，业内人士分析：
首先，兰州租房市场供需不平衡，房租的价位大多由房主自行定位，别人涨我也涨，跟风效应明显。据不完全统计，目前兰州市租房人群中63%以上为“80后”，这些租房者的显著特点是，暂无购房能力，只能租房。而日益高涨的租房需求，也给房主一个信号，只要价格别太离谱，不愁没销路。
其次，房租涨幅受商品房价及二手房价影响巨大。在房租定位上，房主选择同地段商品房价进行价位评估。比如：该地段房价每平方米7000元，一套50平方米的房屋售价是35万元。按照这个价位评估，每月房租1000元，房主需要29年时间，才能赚回房屋出售所得。事实上，很难有房主按照这个标准对房租进行定位，租房者最终成交的租金，往往高于评估价。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
