[摘要] 国家统计局近日发布10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，这是9月份以来房价连续第二个月环比上涨。其中兰州房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅与9月份相比扩大2.4个百分点，创今年内新高；环比上涨2.4%，涨幅比9月份扩大0.5个百分点。
尽管从4月份以来，中央为调控房价出台了新的楼市降温措施，但楼市依然呈现“量跌价挺”态势。11月11日，国家统计局发布10月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，这是9月份以来房价连续第二个月环比上涨。其中兰州房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅与9月份相比扩大2.4个百分点，创今年内新高；环比上涨2.4%，涨幅比9月份扩大0.5个百分点。
【房价数据】新建房价同比上涨9.8%
与房价步调一致，兰州房价已是连续17个月同比上涨，并且房屋销售价格、新建住宅销售价格、二手房销售价格涨幅都在10月份呈现出年内位。
数据显示，兰州新建住宅销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上月扩大2.8个百分点；环比上涨2.5%，涨幅比上月提高0.9个百分点。二手房价格除了1月、3月涨幅分别为9.5和9.2%外，其余各月涨幅均超过10%，10月同比上涨13.1%，涨幅刷新了年内新高，比上月提高0.7个百分点；环比上涨2.2%，较上月缩小1.4个百分点。
另外，兰州90平方米及以下房屋销售价格同比上涨6.1%，环比上涨2.9%。
商业地产优势显现
数据显示，从房地产开发企业完成投资及增速情况来看，1-10月，我省完成房地产投资217.03亿元，同比上涨29.8%，其中住宅完成投资157.21亿元，同比上涨33.3%。
10月份商品房销售呈现出低迷局面。当月商品房销售面积9278万平方米，比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；商品房销售额5076亿元，比9月份减少423亿元，下降7.7%。我省1-10月份，商品房销售面积为576.44万平方米，增速为10.5%，商品房销售额为167.66亿元，增速高达31.8%。
值得一提的是，办公楼、商业营业用房的销售面积和销售额增幅，都遥遥领先商品住宅。前10个月，办公楼、商业营业用房的销售面积分别增长了26.6%和34.5%，两者的销售额分别增长了52.3%和47.1%。
甘肃省产权交易所有关人士分析认为，楼市调控政策针对的主要是住宅用房，而对商业营业用房的“杀伤力”不足，从下半年开始，很多投资者将投资目光开始转向商业地产，这也表明，商业地产的投资优势和新一轮的竞争力开始有所显现。
【业内观点】房价将出现回调
目前包括兰州在内的各地“限购令”陆续出台，对房价来说的“冬天里的一把火”是一剂降温良药？兰州房地产界业内人士在接受记者采访时表示，二次调控政策虽然抑制了投机需求及部分刚性需求，但未能抑制房价上涨的趋势。兰州房价在10月份刷新了年内新高，一方面是兰州可开发土地资源有限，房源紧张；另一方面，购买者对国内有些专家所提出的“房价必涨”的言论给予肯定，积极实施购房计划，也助推了房价的上涨。
另一位地产界业内人士认为，楼市调控措施的威力总是先体现在成交量的下降，目前70个大中城市的住宅成交量有了环比下降趋势，这说明新政影响正在逐步显现，未来两个月房价环比将出现实质性回调，有可能出现持平甚至负数。
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