[摘要] 10月29日，由甘肃省工商业联合会、甘肃省商业联合会等部门组织的首届西部（兰州）房地产变革与发展高峰论坛在兰州飞天大酒店拉开帷幕。论坛首日，被誉为“中国房地产四大名嘴”之一的董藩从宏观和微观角度阐述了自己对中国房地产业未来发展趋势的看法和观点。
10月29日，由甘肃省工商业联合会、甘肃省商业联合会等部门组织的首届西部（兰州）房地产变革与发展高峰论坛在兰州飞天大酒店拉开帷幕。论坛首日，被誉为“中国房地产四大名嘴”之一的董藩从宏观和微观角度阐述了自己对中国房地产业未来发展趋势的看法和观点。
“中小开发商要提前布局兰州新区谋发展”
著名青年经济学家，被誉为“国策高参”，中国房地产四大名嘴（任志强、潘石屹、董藩、高志）之一的董藩教授分析指出，房地产问题已经被彻底政治化、道德化、娱乐化、社会化，虽然房地产仍有大的发展空间，在危机期间也可能出台针对房地产的短期政策，但从长期来看，很难再形成东南亚经济危机时期那样的救市氛围和政策。
演讲嘉宾董藩
“中小房地产开发商将面临长期的生存压力。在今后几年内，中小开发商都会受到融资问题的困扰，其他行业的资金仍会源源不断地进入房地产业，形成对中小开发商的挤压。”
董藩建议， 中小开发商要提前进入一些城市建设的新区谋求发展，要花大力气搜集城市规划变动信息，特别是新区建设信息，提前进入。“我个人认为，在商品住宅投资增量中，90平方米以下住宅投资增加很快。90平方米以下住宅投资增长成为拉动商品住宅投资增长的重要力量，高档住宅供应下降。强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。应侧重于高档房地产开发，避开保障房增加带来的冲击。”
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