[摘要] 国家为抑制房价过快上涨，密集出台的房地产调控政策，似乎对兰州房价的震慑力有些偏弱，10月26日，来自兰州市统计局资料显示，部分楼盘均价已突破1.2万元大关，均价7000元以上楼盘的比重达16.05%,较2009年12月份提高了13.11个百分点，较上半年提高2.61个百分点。房地产市场依然呈现出“价涨量跌”的观望态势。
国家为抑制房价过快上涨，密集出台的房地产调控政策，似乎对兰州房价的震慑力有些偏弱，10月26日，来自兰州市统计局资料显示，部分楼盘均价已突破1.2万元大关，均价7000元以上楼盘的比重达16.05%,较2009年12月份提高了13.11个百分点，较上半年提高2.61个百分点。房地产市场依然呈现出“价涨量跌”的观望态势。
房产企业投资持续回落
受国家宏观政策影响，兰州市房产企业投资持续回落，土地购置面积大幅下滑。数据显示，前三季度，兰州市房地产企业完成房地产开发73.25亿元，同比增长12.2%，较上半年回落16.82个百分点。房地产企业房屋新开工面积248.6万平方米，同比下降0.41%。新开工住宅202.9万平方米,同比下降3.26%。商品住宅批准预售177.72万平方米，同比增长11.37%。
本年完成土地开发面积30.63万平方米，同比增长50.07%；本年待开发土地面积44.89万平方米，同比下降12.16%；本年土地购置面积79.9万平方米，同比下降52.76%。
高价房比重仍在上升
由于兰州土地资源稀缺，可开发楼盘减少，而刚性需求依然旺盛，致使兰州市区住宅平均销售价格在新政出台后仍表现为上涨趋势。
前三季度，兰州市房地产企业商品房销售面积147.9万平方米,同比下降6.35%；商品房销售额61.9亿元,同比增长7.48%。
统计显示，从目前销售价格来看，兰州市部分楼盘均价已突破1.2万元大关，均价7000元以上楼盘的比重达16.05%。兰州市统计局有关人员表示，兰州市高价房的比重还在不断上升。
三季度房地产贷款增量锐减三成六
据央行昨日晚及此前公布的贷款投向数据推算，今年前三个季度新增房地产贷款分别为8457亿元、5343亿元、3400亿元，增量急速萎缩，其中三季度较二季度缩水逾三成六。
央行昨晚公布的三季度贷款投向报告称，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，而此前公布的数据显示，上半年房地产新增贷款1.38万亿元，一季度则高达8457亿元，由此推算，二季度增量为5343亿元，三季度增量则降至3400亿元。
前三季房地产贷款1.72万亿元的增量中，个人房贷占比，其次为房产开发，地产开发新增。地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增36.0%；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增21.5%；个人购房贷款新增1.16万亿元，9月末余额同比增37.5%，比上年末低5.5个百分点。
10月26日晚公布的数据还显示，个人消费贷款增速亦在前三季度先升后降。3月末个人消费贷款同比增57.2%，6月末同比增53.6%，9月末同比增42.8%。此外，外汇贷款增速更是连续6个月回落。
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