[摘要] 据新华社消息，中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。由于之前市场上绝大部分金融机构预期年内央行将维持利率不变，此次加息，大出市场意料。
据新华社消息，中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。由于之前市场上绝大部分金融机构预期年内央行将维持利率不变，此次加息，大出市场意料。
根据央行公布的利率调整表格，存款加息幅度大于贷款加息幅度。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。
这是我国央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2008年9月份起，为应对国际金融危机，央行又开启了降息空间，5次下调贷款利率，4次下调存款利率。
至此，我国成为继印度、巴西之后，又一选择加息这一货币工具的新兴市场国家。金融危机后，澳大利亚、挪威、印度、巴西等经济体先后加息。于此同时，美国、欧盟、日本等发达经济体央行仍旧维持低利率政策不变。
加息原因 意在适当抑制通胀
央行本次上调金融机构人民币存贷款基准利率是我国时隔3年后的首度加息，央行为何选择此时加息？加息是否意味货币政策突变？
央行为何此时加息
“当前宏观经济面的细微变化，决定了央行此次的加息举措。”央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵表示，“一方面我国经济从年初的增速下滑开始进入到目前的逐步企稳阶段；另一方面，当前物价水平仍保持一定高位。这对宏观数据的细微变化，令决策者对经济增速下滑的担忧逐步让位于对物价上涨的担忧，这是央行此刻加息的主要原因。”
“央行此时加息表明货币当局已把应对通胀压力作为更重要的任务摆在眼前。”中国国际经济研究会副会长张其佐称。
“目前负利率状况已经持续7个月，而且负利率程度还在加深，已经到了加息的时候。”中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉说。
货币政策是否突变
李稻葵认为，当前国内国际经济形势均比较复杂，不能仅凭一次加息行为就判断我国货币政策发生根本性变化，是否就此开启了加息空间尚待观察。
“联系到今年以来的四次上调存款准备金率，可以判断的是，在后危机时代，我国货币政策正在进一步向常态回归。”张其佐说。
对后市产生哪些影响
李稻葵认为，由于此次加息在存款利率上调的同时，贷款利率也同步上调，故其对银行利润不会带来明显影响，因此不会对银行股及资本市场造成太大的冲击。他同时认为，加息一定程度上有利于当前我国房地产调控。
刘煜辉认为，25个基点的加息虽无法改变负利率状况，但能起到宣示作用，使市场相信央行抑制负利率和通胀的决心，可促使企业和居民合理调整自己的投资和消费行为，降低囤房囤物冲动，对弱化通胀预期有一定作用。
中国社科院金融所副所长殷剑锋指出，加息在短期内将进一步加大人民币预期，或将吸引更多的资金流入。
加息影响 居民房贷 月供略涨
中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。加息后，居民定期储蓄要不要转存？房贷、车贷增加多少？楼市、汇市、黄金市场将产生怎样的变化？
居民储蓄 1万元5年期定存利息涨300元
定期存款利率上调，将令存款有所增加，以1万元为例，存一年期定期存款，可以提高25元，存5年期定期存款，则5年利息累计可以增加300元。不过，由于目前通胀水平高达3.5%，而且存在继续上行的压力，目前负利率水平已经高达1个百分点，还存在进一步扩大的可能。业内普遍估计，明年下半年，通胀可能超过4%，这意味着目前将钱存在银行，到明年这个时候取出来时，资金的实际购买力将缩水1.5%左右，将钱存在银行，仍然不划算。
对于已经在银行存了定期存款的市民而言，加息后，将面临是否应将钱取出进行转存以享受较高利率的问题。
业内人士表示，这要视定期存款的期限和已存天数而定，以一年期定期存款为例，计算转折是否划算，可以用以下公式计算：360天×存期年限×（新利率-原利率）÷（新利率-活期利率）=转存时限。以一年定期存款为例，360×1×（2.5-2.25）÷（2.5-0.36）=42.06天。也就是说，对于存了一年期定期存款的市民而言，如果存款已经存了43天，将钱取出再转存，就不划算了。不过对于已存期限尚未超过43天的市民而言，将钱取出再转存，则要划算些。
居民房贷 150万元按揭20年 利息增加4万多
贷款利率的上调，也令广大贷款企业和贷款买房买车的市民贷款成本将上升。以150万元20年期等额还款的房贷为例，如果是以基准利率贷款的话，之前，利率为5.94%，月供为10694.61元，20年累计需还利息1066706.17万元；如今，利率上调为6.14%，月供将变为10867.97元，月供将增加173.36元，20年累计需还利息为1108312.12元，比加息前增加4.1606万元。
不过，由于银行对首套房贷实行优惠利率，对于能够获取下浮利率的首套房贷客户而言，此次加息带来的实际影响，将比加息幅度要小。以此前获得七折优惠利率的房贷客户为例，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。
不过对于二套及以上房贷客户而言，形势要严峻些。此前银行普遍对二套房贷执行上浮10%的利率，此次加息后，这部分客户的实际贷款利率将由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。
对于同样的150万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的11213.64元增加至11409.03元，提高了195.39元。累计应还利息将由此前的119.1274万元提高到123.8166万元，增加了4.6892万元。
由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的两个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，多存点钱进去，以免因进而不足而造成不良还款记录。
楼市影响 专家称四季度房价下跌没商量
上海易居中国研究院综合部部长杨红旭分析指出，这次加息比较突然，虽然幅度不大，但意味着中国经济进入一个加息的周期，“而房地产行业，无论的买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实，特别是一线大城市。”
广州知名地产专家韩世同在接受记者采访时也指出，“肯定会导致观望氛围加重，在2004年的时候，央行首次加息，导致楼市投资突然冷却，而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。
不过，虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担，但最开心的是外资。“在人民币不断的行情下，境外资金进入楼市，不仅可以获得汇率差，还可以获得房价上涨的，更能货币加息带来的好处，这对外资来讲，是三重利好。”韩世同指出。
买家：暂时观望 等等看
对于央行突如其来的加息，让不少打算买房的买房者措手不及。有买家对记者表示，在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机入市。
“之前每次调控基本上都是空调，房价是越调越涨，但最近的连续出台的新政，对楼市的威慑力蛮大的，现在有加息了，我估计房价可能会下跌，暂时不买房了。”最近准备在天河东圃买房的胡小姐告诉记者。而家住金沙洲的任先生则表示，作为首次置业，房子是肯定要买的，但是现在暂时观望，看看四季度房价有没有松动，要是房价再不降，那就要赶紧买了。在记者采访的多位市民中，只要是有买房意愿的，基本上都持有上述相似的观点。
开发商：多重压力将集中来袭
面对央行的这次“意外”加息，不少开发商也感到“惊讶”。有房企表示，虽然加息不是仅仅针对房地产行业，但开发商已经感觉到，多重压力将集中来袭。
“这次很悬了，正常融资被封锁，企业重组要国土部意见，限购令已经让市场成交大幅下降，现在又加息，不仅财务成本增加，市场销售回笼肯定也受影响。”东莞某开发商一负责人告诉记者。在他看来，部分实力较弱的开发商面临“关门”的可能性较大。“即使大型开发商，各种压力也将集中来袭。”该负责人表示。
有专家认为，前三季度银行对房地产开发商的信贷额度基本逐步释放，预计四季度银行贷款将进一步收紧。这也意味着，开发商今年以来的新开工项目多数资金需要自己掏腰包。
推荐阅读：
<<<更多地产资讯<<<到论坛聊聊<<<兰州楼盘一览<<<热点专题<<<回到首页
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
