[摘要] 万科董事会秘书谭华杰9月25日表示，目前公司经营性现金流很充裕，能够支持万科未来一段时间的快速增长。万科目前没有再融资计划。
万科董事会秘书谭华杰9月25日表示，目前公司经营性现金流很充裕，能够支持万科未来一段时间的快速增长。万科目前没有再融资计划。
谭华杰在2010年宏观经济预测秋季年会上表示，从万科进入的14个城市的情况来看，5月到6月市场整体交易量同比去年降了60%，4到8月同比下降约50%。而万科6月份刷新了房地产行业单月销售的纪录80亿元，8月份销售将近120亿元，所以公司现金流很充裕。
谭华杰表示，未来万科会继续保持快速周转的经营特点，2010年土地价格开始回归理性也帮助万科重新进入一个较为快速的增长过程。
对于万科112亿元增发计划在9月15日之后失效的影响，他向财经回应称，“去年房地产企业的融资都失败了，不止万科一家，这样反而增加了万科在资金上的优势，万科的经营性现金流在行业内是的。”谭华杰告诉财经，短期内，万科没有其他融资计划，但万科会尝试任何一种合规的融资渠道。
万科去年8月27日宣布了112亿元增发计划，但在一年有效期内未能获得证监会批准。
国土部严把房企融资关 万科等多家企业增发失败
9月16日下午，世茂销售部门负责人向《华夏时报》记者证实，公司已撤销酝酿多时的增发预案。
此前，招商地产是个主动撤销增发方案的上市房企，之后世茂股份600823.SH、华业地产600240、苏宁环球000718等上市房企，也被相继叫停增发。
9月15日，万科A（000002）增发方案也宣告无疾而终。早在2009年8月27日，万科就宣布拟增发不超过现有股本8%的股份，募集净额112亿元，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设；剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。
然而，万科这笔百亿的增发，却迟迟未能获批。而今年的9月15日，是万科增发方案实施的最后期限，因为按照规定法定增发期12个月时间内未完成增发，则增发方案自动失效。
实际上，增发方案到期的上市公司，并非仅万科一家。9月11日，中航地产发布公告，公司2009年度非公开发行股票方案自动失效。这意味着此次融资同样失败。
本报记者采访获悉，上述部分房企增发之所以失败，主要源于自去年10月份证监会在审核房企IPO与再融资的过程中，增加了国土资源部出具意见的环节。
“迄今，还没有一家房企增发方案获批，而撤回再融资申请材料的都是没有通过国土部审批的地产企业。”李经理分析。一项统计显示，2009年至今有56家房企上市公司公布了定向增发预案，拟募资金额超过1170亿元，有5家终止实施，1家未获通过，其他50家房企中有40家的股价破发或者一度破发，占比达八成。
“在执行中力度空前，这次算是真枪实弹。”国土部法规司一官员向《华夏时报》记者证实，去年9月证监会联手国土部严把房企融资审核关——当时拟定两类房企融资申请纳入征求国土部意见范围：一是募资投向房地产项目的股权类融资企业；二是募资用于补充流动资金或归还银行贷款的房企。
“除了征求国土部的意见外，还增加了住建部的意见。”9月16日，一位接近证监会的人士告诉记者，此轮宏观调控中，自去年9月开始，证监会就房企融资审核向多个“涉房”部委征求意见。
“国土部的上述行动，正是配合证监会房企融资审核征求意见的具体举措。”一位国土部系统的专家这样告诉记者，目前，国土部、证监会、银监会等部委联手“遏制房价过快上涨的机制”基本形成。如此一来，房企融资的审核链条延长，审批更严格。
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