[摘要] 一个大手笔项目的落地必然带动周边地区财富的迅速增长，如今，随着兰州城市中心区最大的棚户区——庙滩子整体改造项目拆迁工作的展开以及项目的规划并逐渐实施，儿童公园、九州生态园、以及北环路快速线的开工建设，九州开发区商品房、二手房、以及个人租房价格开始节节攀升。
一个大手笔项目的落地必然带动周边地区财富的迅速增长，如今，随着兰州城市中心区的棚户区——庙滩子整体改造项目拆迁工作的展开以及项目的规划并逐渐实施，儿童公园、九州生态园、以及北环路快速线的开工建设，九州开发区商品房、二手房、以及个人租房价格开始节节攀升。与去年相比，商品房、二手房每平方米价格上涨超过2000元，个人中小型出租房价格从去年的300元-400元上涨到如今的800元。
商品房 每平方米上涨超2000元
庙滩子整体改造氛围安置区、商品房区和集中商贸区三大板块，项目实施后，该区域将集商业、休闲、商务活动为一体，一站满足居者工作、居住、购物、休闲、社交等多种需求，形成复合型功能综合体城市新区。随着该项目的实施，对其周边辐射区域，如九州开发区的辐射带动作用将大大提升。
“去年7月，九州的商品房价格每平方米为3300元；去年年底，每平方米上涨到4300元；到如今，九州房价每平方米已经达到了5400元。”从去年开始，在兰州工作的王先生就开始关注九州的房价，欲购置住房，在他看来，自从兰州庙滩子项目规划出炉后，九州的房价就开始大幅度上涨，且涨幅远高于市内其他区域。
在九州开发区，目前正在销售的较大楼盘有合作新村一区13号楼、2区8号楼，以及长江小区、万泉润园等楼盘。从销售价格来看，合作新村每平方米售价在5008元至5288元之间，长江花园每平方米售价在4900元至5400元之间。与去年7月份每平方米3000元至3300元的价格相比，商品房价格上涨幅度达2000余元。目前，九州二手房价格每平方米也在4000元至5000元之间。
就价格上涨的原因，合作新村一位从事楼盘销售的女士透露，九州房价上涨与周边地区庙滩子改造，儿童公园项目的落地建设有很大关系。据该销售人员介绍，随着国庆节的临近，合作新村商品房即将实施新一轮的销售价格，到时间价格在目前基础上还要提高。
个人租房 由400元涨至800元
据悉，庙滩子整体改造项目是迄今为止兰州乃至整个甘肃省的旧城改造工程，区域内有常住户约9800户、约4万人，另有流动人口约4700人，合计约4.5万人、拆迁面积达91万余平方米。庙滩子一期工作共涉及的拆迁户有1121户，截至目前，已有721户签订搬迁协议。而随着该区域拆迁工作的展开，很多拆迁户和居住在该区域的流动人口选择在就近的九州开发区过渡租房居住，进而也带动该区域个人租房价格的上涨。
“一个月大概有40个客户有租房意愿，但由于从去年9月份开始，房源一直处于紧俏状态，每月能够满足的客户只有十多个，而在租房人员中，70%为庙滩子拆迁户，他们大多选择3至5年的长租方式。”九州开发区兰州易居房产代理有限责任公司魏经理介绍，去年，九州80平米的出租房价格普遍在300至400元之间，没有超过500元。如今普遍在600至700元之间，一些装修好，家具齐全的出租房价格高达800元。
在九州多家房产代理公司的采访中，记者了解到，整个租房市场价格上涨、以及庙滩子拆迁户的增多是价格上涨的主因。就未来九州二手房价格走向，魏经理预测说：“在庙滩子拆迁工作未结束之前，九州租房价格还有上涨的空间和可能。拆迁工作结束后，租房价格有望随着需求的减少而有所回落。”
管理部门 大项目落地带动九州房价上涨
“九州房价起点本身就是低价运行，近年来，随着该区域配套设施的完善和大项目的落地，以及城市功能和道路的日趋完善，房价出现涨幅也在情理之中。”九州开发区管委会房产科相关负责人介绍，随着庙滩子改造项目、九州儿童公园和生态园建设、以及兰州北环路快速通道等大项目建设进入预期，九州的基础设施和生活环境将发生巨大改变，同时，由于在售楼盘数量相对较少，以及市区房价普遍高于该区域，九州楼盘出现较快的涨幅也算正常。
据兰州市房管局买房备案信息统计，今年8月，九州开发区商品住宅每平方米市场均价为3586元。该局相关负责人介绍，目前一些已售楼盘还未办理相关手续，对于此类楼盘价格信息，该处无法了解。随着城市功能和配套设施的逐步完善，城关区、安宁区两区的房价涨幅较大，房价相对兰州市其他区域较高，九州开发区房价涨幅相对上涨较快。
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