[摘要] 准备买二套房的杨培刚，却意外得知自己的第一套房子被过户到了同事朱杰名下。莫名其妙的过户手续令杨培刚始料不及，难道手中的房屋所有权证已经作废，还是一套房子有两个房产证？为了维护自己的权益，杨培刚一纸诉状将颁发房屋所有权证的单位永登县人民政府告上法庭。9月2日上午，该案在永登县法院开庭审理，未当庭宣判。
状告：房子被“过户”多了个产权证
现年39岁的杨培刚，原系永登县汽车站职工。在法庭上，杨培刚诉称，他与第三人朱杰原系永登县汽车站职工。1997年，他以单位内部价每平方米550元的价格，购得位于永登县城关镇中华街汽车站家属楼建筑面积为65.5平方米的房屋一套。随后，他向单位交付了1万元购房款，其资金周转困难无力支付剩余房款。事后，汽车站统一为单位购房职工办理了房产证，其中包括全额交付房款的职工和未全额交付房款的职工，他也取得了房屋所有权证。没过多久，他们一家离开永登在外经商。之后，第三人朱杰向单位交付了他应付剩余房款，单位便让朱杰入住涉案房屋。他考虑到第三人朱杰支付了购房余款，便未向其索要该房屋。
今年初，他准备购买二套房，得知二套房屋的首付需交纳50%，便准备收回朱杰所住的房屋。而此时，朱杰却告知他，该房屋已经于2008年“过户”到他的名下。杨培刚称，他从未协助朱杰办理过户手续，现房屋却莫名其妙地登记在第三人的朱杰名下。为了维护自己的合法权益，杨培刚一纸诉状将颁发房屋所有权证的单位永登县人民政府告上法庭，并将同事朱杰列为第三人，要求法院依法撤销永登县政府为第三人朱杰颁发的房屋所有权证。
要求：县政府撤销行政行为
9月2日上午9时许，该起房屋产权行政案在永登县法院开庭审理。在当天的庭审中，原告杨培刚的代理律师甘肃恒亚律师事务所律师李淑玲认为，原告杨培刚是涉案房屋惟一的合法产权人，永登县汽车站无权处分杨培刚名下的房产，永登县汽车站无权因为杨培刚拖欠其房屋款而将涉案房屋收回，而第三人朱杰和永登县汽车站恶意串通取得涉案房产证，不适用善意取得，同时，永登县人民政府在办理产权过户登记时未尽审查义务。因此，永登县人民政府作出行政行为属认定事实不清，主要证据不足，不具有合法性。依法应予撤销。
县政府：办过户手续依法有据
在当天的法庭上，作为本案被告的永登县政府答辩称，本案诉争房屋的原产权单位系永登县汽车站，原告杨培刚和第三人朱杰均系该单位职工。1998年6月因杨培刚拖欠房屋款被收回，2008年9月，永登县政府在办理房屋过户手续时，永登县汽车站依法出具《介绍信》一份，永登县政府根据介绍信及新签订的《买卖房屋协议》办理过户手续依法有据。因此，杨培刚要求撤销其颁发给第三人的房屋所有权证书缺乏法律依据，应当驳回。
第三人：房屋过户程序合法
而作为第三人的朱杰答辩称，他并非与杨培刚系原永登县汽车站职工，他也不认识杨培刚，并且不清楚杨培刚与永登县汽车站之间的有关房屋买卖关系。1999年3月他经人介绍与永登县汽车站购买了现在居住的房屋，当时永登县汽车站保证该房屋没有任何争议，如果出现争议由永登县汽车站负责。随后，他将房款一次性付清。之后，由于永登县汽车站不知什么原因一直推托未能办理房屋过户手续。在他的多次催促下，2008年8月永登县汽车站与他办理了房屋过户手续，并且补签了房屋买卖协议，而后，他将该房屋过户至自己名下。他认为他与永登县汽车站房屋买卖合法有效，房屋过户程序合法。请求法院驳回杨培刚的诉讼请求。（文中人物均系化名）
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