[摘要] 认为“定金”就是“订金”的杨琳（化名）女士，因资金出现意外，要求房地产公司退还之前交纳的1万元定金和4万元购房款时，却被房地产公司以违约为由拒绝退还。
认为“定金”就是“订金”的杨琳（化名）女士，因资金出现意外，要求房地产公司退还之前交纳的1万元定金和4万元购房款时，却被房地产公司以违约为由拒绝退还。“定金”与“订金”虽一字之差，但法律后果却相差甚远。目前，杨琳已将房地产公司起诉至兰州市七里河人民法院，该案将于近日开庭审理。
2008年8月，杨琳在兰州市七里河区看中了一套小户型的房屋，对房屋户型、价格、地理位置都相当满意的杨琳于同年8月6日到该房地产公司签订了认购书，并按照认购书的约定交纳了1万元定金和4万元的房款。而缴纳房款不久，杨林的资金出现了意外，她没有能力按照其签署的《商品房买卖合同》交纳其余房款。事后杨琳了解到，由于她没有能力支付剩余房款，她缴纳了定金的房屋已被房地产公司另行出卖给了第三方。杨琳认为，既然房子已经卖出，房地产就应退还她之前交纳的定金和购房款。但她多次找房地产公司协商，却遭到了房地产公司的拒绝。于是，杨琳便将房地产公司告上了法庭，要求对方返还购房款4万元及1万元定金。
律师：两者法律后果相差甚远
究竟“定金”与“订金”在法律上有何差异，市民在购房时应注意哪些事项呢？记者采访了兰州黄河律师事务所律师谭旻。谭律师称，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售方违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的20%。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
推荐阅读：
<<<更多地产资讯<<<到论坛聊聊<<<兰州楼盘一览<<<热点专题<<<回到首页
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
