[摘要] 8月18日“火力十足”的兰州楼市新政正式出台，欲为住宅投机者念起“紧箍咒”。与此同时，有数据显示，下半年的兰州将迎来少有的20万平方米写字楼集体入市的盛况。井喷式出场的写字楼市场能否迎来一个新的春天？谁将会为这20万平方米的写字楼埋单？
编者按：自8月19日搜房网整理报道了兰州写字楼现状之后，社会各界目光逐渐被兰州商业地产所吸引，目前兰州商业地产的诸多不足引起了广泛热议。近日西部商报也援引兰州搜房网统计数据，结合兰州楼市新政的出台，对兰州商住楼进行了分析报道。
【数据】近20万平方米写字楼将入市
据搜房网统计，今年下半年，兰州将有近20万平方米的写字楼集体入市，这包括目前已经对外推广的建筑面积2.5万平方米的IBC中海国际；安宁建筑面积11万平方米的科技孵化大厦和建筑面积近3万平方米的黄河印象；地处东部商圈，建筑面积2万平方米的东瓯商务大厦等项目。
综观兰州写字楼市场的现状，分布错综复杂，基本上在一个繁华地段就有一到两个写字楼出现。从大体位置来说，目前比较集中的地段是盘旋路商圈、东方红广场商圈、南关十字商圈、西关十字商圈、西站商圈、雁滩商圈，安宁区域为数不多，西固更是少之甚少。一房地产开发企业负责人在接受记者采访时认为，大批量写字楼的入市供应，将缓解兰州写字楼市场的困局，提升写字楼整体品质。
【现状1】纯商用写字楼极少
有人曾将住宅比喻成房地产里边的小学生，商业市场比作是中学生，写字楼是大学生。而大学生，则是文化素养、知识层次、修养内涵的集合体。
兰州写字楼是否具备一个“大学生”的内涵呢？静宁路一大厦办公的深圳一电子公司负责人刘涛觉得，不管是从楼面外观、物业管理、设备配制、车位设置等条件来说，兰州可以称得上纯商务纯办公的写字楼少之甚少，很多写字楼基本上是商住两用，环境吵杂，无法给商家提供一个安逸的办公场所。
“在各类出租信息中，写字楼、办公楼的现身频率很高，这说明空置率很高。”业内人士认为，兰州写字楼的租金高，特别是繁华地段，每平方米每月在40元~60元，这样一些中小企业没有足够的资金租用，而品牌公司又嫌弃配套设施、物业服务跟不上，不愿租用，导致很多写字楼最后沦落到空置境地。
【现状2】开发周期长 管理不到位
记者在采访中了解到，从目前市场来看，兰州所谓的写字楼可以提供办公的场所很多，但好的商务楼依然很少。
“写字楼不同于住宅，从前期施工到后期投入使用，再到完善，需要3年到5年的时间，周期长、见效慢。”从事多年房地产开发的李先生认为。
天庆集团副总经理秦晓卫表示，多年来兰州写字楼市场处于混乱状态，一方面是因为很多公司在开发后将产权出售给个人，这将一个整体进行了分割，既不能保证后期物业管理、配套设施，又不能保证客户需求，不能全方位统筹，因此管理混乱，各自为政是不可避免的现象。
同时他觉得，写字楼不单纯是办公，还是一个大公司形象的展示，也应该具备办公之外的商务洽谈、休闲等辅助功能。
【分析】需先进的硬件配套设施
兰州交通大学教授、房地产研究所所长刘义认为，大量新写字楼上市，可以改善兰州写字楼供应量，高质量高品位的写字楼也可以吸引更多高端企业入驻。
刘义说，国家出台的新政调控，着重对住宅投资有所控制，但相对商业地产写字楼的限制比较宽松，因此很多投资者逐渐将资金投入写字楼市场，兰州楼市也是如此，“从兰州现有写字楼状况来看，需求量存在，而供应量有限，需要更多高档次的写字楼来投入使用。”
也有业内人士认为，大量优质楼宇的进入，将会形成显著的财富效应，可以带动一个区域一个城市的大力发展。
有业内人士建议，写字楼是市场经济的图腾，一座城市的骄傲，在地段选择时要在商业聚集区，交通便利，有浓厚的商务氛围；外观上设计有独特的文化气质与个性；需要有先进的硬件配套设施；具备规模的伸展力及拓展性以及商务容积率，同时要求完善高端的物业体系。
20万平方米的大单即将闪亮登场，能否“筑巢引凤”，谁将给他埋单，我们拭目以待。
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