[摘要] 中央密集出台房地产调控政策,势必会造成楼市供应量及房价的波动。从昨日兰州市统计局公布的月数据资料上看, 虽然金城房价4月份未表现出下降趋势。但新政“威力”已明显波及兰州土地管理以及房地产投资的方方面面。
中央密集出台房地产调控政策,势必会造成楼市供应量及房价的波动。从昨日兰州市统计局公布的月数据资料上看, 虽然金城房价4月份未表现出下降趋势。但新政“威力”已明显波及兰州土地管理以及房地产投资的方方面面。4月份，兰州四城区开发的房地产本年购置土地面积环比下降30.72% ；兰州房地产住宅规划建筑面积环比上月骤降66%。
国企、私企房地产投资 环比双降
数据显示：1-4月,兰州市的城关、七里河、安宁及西固四区房地产投资11.65亿元,同比增长22.08%。
按经济类型分组：国有企业完成投资1.28亿元，同比下降8.21%，其中:4月份投资0.5亿元,环比下降29.55%；有限责任公司完成投资5.94亿元，同比增长10.8%，其中:4月份3.18亿元,环比增长121.95%；私营企业完成投资3.23亿元，同比增长131.75%,其中:4月份投资0.96.亿元,环比下降37.79。国有企业投资下降与国家调控政策走向一致，私营企业投资环比下降需进一步关注趋势。
住宅规划建筑面积 环比降66%
房地产新政的出台加强了兰州房地产土地管理和审批力度。 1-4月,四城区开发的房地产本年购置土地面积7.15万m2,同比增长35.92%,其中：4月份2.25万m2，环比下降30.72%；1-4月, 项目规划占地面积420万m2,同比增长27.31%,其中:4月份16.85万m2,环比下降72.52%；1-4月,项目规划建筑面积1540万m2，同比增长29.25%，其中:4月份54.06万m2,环比下降71.51%。1-4月,住宅规划建筑面积1184万m2，同比增长24.81%，其中:4月份53.92万m2,环比下降66%。
140㎡ “豪宅”预售面积 同比降八成
1-4月，兰州城内四区房屋新开工面积23.55万m2,同比下降36.91%，其中:4月份6.22万m2,环比下降54.6%。新开住宅19.14万m2,同比下降40.49%,其中:4月份2.71万m2,环比下降78.89%。
1-4月,商品房竣工面积32.92万m2,同比增长20.6%。其中:住宅竣工面积28.05万m2,同比增长92.87%。
兰州商品住宅批准预售面积前四个月同比下降了4.8%。其中:90m2以下4.29万m2，同比下降20.66%；140m2以上的“豪宅”同比下降81.4%。
兰州繁华地段房价突破9000元
1-4月,商品房销售面积36.57万m2,同比增长60.21%。住宅销售面积35.56万m2,同比增长79.65%。兰州四区（城关区、安宁区、七里河区、西固区）住宅平均销售价格为5214元/m2,其中:4月份5363元/m2。均价在7000元/m2以上的住宅销售面积为3.46万m2，占总销售面积的9.46%,主要楼盘有: 盛世凯旋宫、华富瑞士豪庭、亚太名苑、天庆莱茵小镇等。平均销售价在5000-7000元/m2以内的住宅销售面积9.7万m2，占销售面积的26.52%,主要楼盘有:怡景新苑、盛业大厦、众邦金水湾、飞天世纪新城等。
从销售楼盘上看，兰州市繁华地段商品房价已突破9000元大关，7000元以上 “高价房”的比重较2009年12月份提高了6.5个百分点,市区住宅平均售价在新政出台后仍趋上涨。
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