[摘要] 新政影响下，楼市骤然转冷。五一小长假期间，兰州市新房成交量仅16套,比4月30日成交量少12套，与去年同期63套的销量相比，下滑了不少。有业内人士预测，新政策带来的严峻考验会在短期内释放，购房者浓烈的观望情绪可能会持续到五月底。
新政影响下，楼市骤然转冷。五一小长假期间，兰州市新房成交量仅16套,比4月30日成交量少12套，与去年同期63套的销量相比，下滑了不少。有业内人士预测，新政策带来的严峻考验会在短期内释放，购房者浓烈的观望情绪可能会持续到五月底。
购房者观望情绪上升
成交量下跌，是不是意味着兰州楼市开始“冰冻”或价格将受到影响呢？兰州交通大学房地产研究所所长刘义并不这样认为，他说，五一成交量的下跌只是偶然现象，并不能真正反映出兰州楼市已经遇寒，从一定意义上说，短期内，新政对楼市有一定影响，但从长期来看，不会有太大的变化。
兰州正和房地产策划总监金庆华也对这一观点表示认同，他认为，房管局官方网站公布的成交数据并不是所有楼盘的销售量，并不能代表兰州楼市整体趋势，但在新政影响下，购房者观望的情绪却越来越浓。
记者从九洲城、安宁庭院、基业豪庭等销售中心了解到，自新政出台后，各楼盘看房者骤减，特别是五一期间，每天接待人数不超过30个。“很多人都是打听价格会不会降，有没有其他优惠政策等。”国泰嘉园一销售人员如是说。
二手房存量逐渐增多
与新房的销售境遇一样，五一期间，二手房销售也是不愠不火。名商房屋的夏林告诉记者，五一期间，二手房成交量明显比4月份有所下降。
记者在走访二手房代理店时注意到，在价格没有变化的基础上，二手房挂牌量短期内明显增加。静宁路一家二手房代理店业务员小陈告诉记者，以前业务员要走访各家属院张贴信息寻找房源，现在变成了房主直接到店内来登记挂牌。甚至有的房主主动打电话要求将房子尽快出手，“挂牌量从新政出台后明显上涨，涨幅有二成左右。”
同时，记者了解到，新政出台后，伴随着房源的不断增加，在交纳定金后出现毁约的情况也时有发生。玛雅房屋经纪人小高告诉记者，他在四月份就遇到两个“毁约者”。
存款准备金率上调影响房贷
中国人民银行从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率的上调对楼市将有怎样的影响？工商银行兰州金城支行相关人士认为，上调存款准备金率以后，各家银行用于发放贷款的资金会进一步减少，银行对个人房贷的审批有可能会更为严格，一方面，可能会要求贷款人提高首付比例；另一方面，也有可能会进一步收紧个人房贷利率优惠。
兰州交通大学房地产研究所所长刘义认为，央行提高存款准备金率，虽然对楼市没有直接影响，但个人信贷的减少势必会冲击到楼市。
记者5月4日在部分售楼部随机采访了一些市民，他们都希望兰州能够借鉴外地的楼市新政，对兰州楼市进行严格规范，严肃查处囤地、囤房、哄抬房价等违法违规行为，让房价与市民的实际收入对比更加合理。
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