CCTV9专访莫天全：供需矛盾永远是高房价的根源

房天下  2010-05-02 09:50

[摘要] 伴随着全国两会的结束，在舆论对房地产行业过快上涨的一片讨伐声中，北京土地市场再度掀起热潮。各地的房价仍然未见松动的迹象。3月19日晚上7点30分，搜房控股董事长莫天全做客央视9套的《对话-Dialogue》栏目，接受主持人杨锐的专访，畅谈近期房地产行业热点话题。以下是访谈实录：

搜房网讯 伴随着两会的结束，在舆论对房地产行业过快上涨的一片讨伐声中，北京土地市场再度掀起热潮。北京一天诞生3块“地王”的消息占据了各大房地产及财经媒体的重要版面。与此同时，各地的房价仍然未见松动的迹象。3月19日晚上7点30分，搜房控股董事长莫天全做客央视9套的《对话-Dialogue》栏目，接受主持人杨锐的专访，畅谈近期房地产行业热点话题。以下是访谈实录：

【杨锐】：在两会之前及两会期间，房价成为一个热点问题：总理温家宝要求控制飞涨的房价，可房价却再创新高，这是不是跟国务院的政策正好相悖，请问你如何看待这个问题？

【莫天全】：对，一周前，两会结束，中央政府极力保持房价平稳，不允许房价涨幅太大，这个是中央政府非常坚定执行的一点；但在两会刚刚落幕后的一周内，就有土地拍卖会在京举行，我们称其为“地王拍卖”，使得地价再创新高，这一点与政府控制房价的政策导向完全相悖，因为土地高价拍卖，会最终导致住宅市场上的高价房屋。

【杨锐】：在房地产市场巨额投资后得到相当可观的回报，归根结底都是需求方决定的市场价格，对吧？那么目前在首都北京备受关注的土地危机问题，莫总，你觉得，是土地资源的紧缺导致了这一现状吗？

【莫天全】：肯定是有关系的，但我个人并不觉得中国的房地产开发土地资源短缺是主要的原因，现在我们面临的问题，中国房地产业面临的问题，是我们应该如何开发那些已经在房地产开发商手里头的地块资源；很多开发商手里有地块，但是可能还没有及时开发。

【杨锐】：房地产投资商要求偿付高达20%的酬金，那么您觉得在地产投资中额外20%的酬金成本可以有效的解决投机行为吗？

【莫天全】：这样做会有用，但是我认为它不能解决我们在地产市场中所面临的问题。中国房地产市场存在一大矛盾：需求量很大，但是供应量有限，矛盾就在于此，因为有需求，而且是一直都有，确切地说需求一直在增长，所以这很矛盾。

【杨锐】：您说的中国土地资源供应量有限，是仅指在一线城市，甚至是二线三线城市？私营房地产开发商，像华远，soho中国也都是在寻找新的地块，对吗？

【莫天全】：我所说的住宅房地产供应有限跟土地资源供应有限是不一样的，两个概念；根据搜房网的数据库，可以看到土地资源情况，很多开发用地没有及时开发，开发进度较慢慢，导致供给在有些城市不足。

【杨锐】：您怎么看中国房价不断上涨这个问题的？

【莫天全】：我们从两方面来看这个问题，一方面是供不应求，需求还很强劲。人们有购买力，手里有钱，想要买房子，这是一方面；另外一方面，我认为，就像Patrick刚刚提到的，在中国，我们的市民，购房者，他们并没有很多地方可以投资，股票市场和房地产市场是他们主要投资的两个市场。股票市场会有风险，所以很多中国市民更倾向于投资房地产，这个就是另外一个原因。

【杨锐】：假设有通货膨胀发生的话，我们应该在房地产投资更多一些，这样规避通货膨胀的压力。

【莫天全】：考虑到将来有很多不确定性，他们会选择投资在房产，房子买了就在自己手里。

【杨锐】：另一方面，莫总，您认为中国政府颁布物业税为何如此费时？征收房产税的出发点是对的，主要是针对地产开发商，其次是房产投资者们。

【莫天全】：我们所有这些话题都是源于高房价和中国的房地产，中国政府担心由于高房价，普通老百姓买不起房子，房产税并不能减缓房价的增长。我们要关心的是中国房地产市场的结构；在中国，我们需要一个主要以市场为导向的房地产市场，主要是高端房产，人们如果有足够钱，可以买可以卖。政府要负责将其重点放在低收入和中等收入人群，消费重点主要是放在经济适用房或者廉租房上，所以我们要进行房地产市场的调整与重建。

【杨锐】：莫总，总理温家宝讲到2010年GDP增长8%，世界银行今日也更新了GDP增长率的预测数据到9.5%，并对此数据也十分乐观。然而，许多地方政府官员表示，疯狂上涨的房价势必会成为地方财政税收中的支柱收入，对吗？

【莫天全】：对，现在事实也是这样。在中国有些城市，房地产行业尤其是土地拍卖收入大约占地方政府总预算的40%。

【杨锐】：40%？

【莫天全】：确实占比很高。

【杨锐】：去年，房地产收入占总8.7%GDP增长的3%，这个数据太庞大，不可低估。

【莫天全】：对，但是每一个城市的市长或官员都想在位时创造业绩，但他们只能在这个城市4年或8年，所以有很多理由促使他们去想办法拿到的钱来发展城市。这就是为什么地产行业对各省各个城市如此重要，同样对国家也是如此。

【杨锐】：但是你为什么认为海外媒体会坚持将刺激经济的一揽子措施用于国有企业，且将其中大部分资金投入房地产市场？

【莫天全】：两个问题，其中一个是由于房地产市场是市场，所以无论对国企或私企来讲，房地产市场所产生的利润都是很诱人的。作为一个公司，一个商业实体，追求的是利益；房地产行业和市场会产生较高的利润，这就是为什么国企或其他非地产为主业的公司争相进入房地产市场地原因。第二个问题是有多少资金或财富流入房地产市场？答案是肯定的，有大量资金直接或间接流入房地产市场。

【杨锐】：除了不良贷款问题，莫总您怎么看待温总理在两会闭幕后召开的新闻发布会上提出的通货膨胀问题？消费者物价指数上涨，是温总理十分关心的问题。下一个问题是如何减少资金流通。回望2008年，中央政府采取主动政策，希望刺激增长率，你又是如何看待之后的结果？

【莫天全】：通货膨胀是政府一直担心的一个问题，尤其是经济刺激措施实施后。有钱人会把资金投资到房地产市场，在全世界，美国、欧洲和其他国家，已经有大量资金到房地产市场，所以这关乎每个政府；中国政府在采取措施，中国政府一直都很关注这点，其中一个很好的例子就是增加各银行在中央银行的存款率。

【杨锐】：这次对话结束之前，莫总你对今年年中房价有何预期？

【莫天全】：这个问题媒体经常会问到，2010年全年， 我认为房价会比较稳定，不会像去年那样增长那么快。

【杨锐】：可能海南是个例外。谢谢莫总接受我们的采访！

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