[摘要] 4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院17日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，市场反应也可谓立竿见影。新政后楼市何去何从？ 4月28日晚，搜房控股集团董事长、中指研究院院长莫天全做客央视9套《对话-Dialogue》栏目，与摩根大通董事总经理李晶一起解读新政影响。
4月15日将二套房首付提至50%等措施颁布后，国务院17日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，市场反应也可谓立竿见影。新政后楼市何去何从？ 4月28日晚，搜房控股集团董事长、中指研究院院长莫天全做客央视9套《对话-Dialogue》栏目，与摩根大通董事总经理李晶一起解读新政影响。
四城市成交量明显下滑 物业税细节有待商榷
中指研究院数据显示，国内四个主要城市北京，上海，天津和重庆的新房成交量在“新国十条”颁布一周后，便有了明显下滑，同时房地产中介市场成交额下跌约50%，房地产市场呈现出由售转租的态势。莫天全表示：“众所 ，开发商以住宅楼、公寓等为商品对外出售，国家对于土地交易的限制使得开发商很难获得国资委的许可，这将直接影响市场供应量，房价甚至会因此继续上涨。”
“新国十条”颁布后，物业税再度成为市场议论的焦点。莫天全认为，适当的税收政策是政府调控的体现之一，但物业税一旦推行将会催生更多复杂的政策。如果要提出一项新的税收政策，意味着必须分割或者废弃一些现存的税收款项，去平衡市场的纳税压力。现在已经有了保有税、以及交易税，如果要推出物业税，就必须割裂其他的税项，这是非常复杂的。“中国是世界上的税收国家之一，实施过程中必须非常小心。从实践角度讲，如何界定物业类别，何种房产需要征收税款？何谓高端项目，价格几何？对新成交的房产征税还是对百姓已经持有物业征税？这些都是实际操作中需要解决的问题。”
近期各方消息也显示，重庆、上海、北京等城市已经在酝酿出台高端物业税。
稳定仍为决策者考虑因素 后续政策是关键
对于此次调控中政府充当何种角色，莫天全表示，“虽然中国目前10%的GDP增长来源于房地产，如果把建筑业等其他上下游产业都计算在内的话，这一比率可能高达60%。但政府仍将站在公平的角度来全面衡量楼市调控政策，一方面，地方政府是需要资金发展当地的经济，而另一方面，我们又需要保障大部分群众能够支付得起房价，这就取决于政府对这个平衡的掂量和判定。他们在制定时会仔细考虑怎样的政策才能在市场中推行，政府的目的是希望房地产行业健康发展，而不是扼杀市场。”
对于刚刚步入社会的“90后”来说，想要在北京、上海这样的大城市买房是不现实的，但国家也绝不会让他们成为中国没有房子的一代人，“稳定”仍是近期新政中的重要推动因素。莫天全表示：“在中国，房地产市场分为两种。一种是政策性的，例如经济适用房或者廉租房。另一种则是以市场为导向的，由价格和交易来调节。对政策性住房市场来说，需要推行‘计划经济’。每年各个地方政府都可以做出预算，大概多少住房、公寓可以推进政策住房市场。从而为低收入者提供经济适用房及廉租房等保障性住房。”
同时参与对话的嘉宾摩根大通董事总经理李晶指出，应更看重政策的长期执行力和有效性。国家此前曾经出台过类似的房地产政策，比如2009年年末，国务院颁布了系列政策，紧接着的1，2月份成交量明显下降，但是由于之后没有新的政策跟进，市场迅速反弹。2、3周后继续出台新政，交易量又再度下降。可见中国的房地产市场对于中央出台的政策是非常敏感的。政策的连续跟进及有效执行无疑会对楼市降温发挥更大作用。
莫天全认为本轮政策的出台应该会发挥其效应，对于那些想买房置业的人来说，再观望6个月左右。
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