[摘要] 3月17日，仁恒房地产营销总监徐玉峰与永新地产营销总监赵亮作客搜房网《大话地产》之兰州新盘推介，解析仁恒美林郡独到设计、东瓯逸璟客群结构等。
仁恒美林郡设计超越目前市场水平15-20年，他将用什么来打动购房者呢？在3月17日搜房网新盘推介上，仁恒美林郡销售总监徐玉峰做了详细讲解：
仁恒美林郡亮点一 园林
仁恒美林郡开盘之时 园林景观将美丽绽放
【徐玉峰】先说一下园林吧，我们拿这块地就是看上了园林，它的 就是有几十年成型的树种，在设计之初董事长就要求一棵树都不能动，我们也保证了没有移植一棵树木，同时也种植了不同的树种。
树种有五十来种吧，这个数字不太准确，我们对每棵树都做了资料，都有记载，小区原有1274棵树木，这是当时轴承厂留下来的。到开盘的时候美林郡园林会 漂亮，消费者看到的时候就已经是 漂亮的景色了。我们那 的树都有50年了，基本上3到5个人才能抱住，这也是美林郡 的亮点。
仁恒美林郡鸟瞰图
仁恒美林郡亮点二 户型
户型带半房设计 公摊 不会超过20%
【徐玉峰】前一阵子搜房网论坛上有网友发了一些草图，其实那是我们 版的草图，后面做了一些调整，在仁恒国际设计之初，它是我们的 个项目，我们也是 次搞房地产。现在西站的户型是比较成熟的，比如户型有两房半的户型，这种户型通风比较好，一般年轻人结婚有一个孩子，居住比较紧张，他们会需要一个独立的空间，这款户型中有一个书房。户型也有三房半的，这个面积也 标准，卫生间和厨房的空间都比仁恒国际有所增大，三房的户型主卧室都带步入式衣帽间的，还有卫生间，都是别墅的设计，这个标准很高。
【主持人 张金沙】您能讲一下三个半或者两个半，这个“半”是怎样的？
【徐玉峰】半房是这样的，在公共面积上做出了一些延伸，我们留出来一部分空间让业主隔出来作为书房，不隔的话可以作为餐厅。
这是设计的更新吧，仁恒美林郡公摊 不会超过20%。对高层来说是少有的。
我们的大户型主卧室的是以1米8的床来设计的，功能要能放床、衣柜、书桌等。我记得当时仁恒国际有一间样板间，本身主卧室设计的比较浅，但是设计一个大的衣柜，我们还问为什么放衣柜在样板间里，设计师他说样板间里没有衣柜客户会猜的，不知道能不能放下衣柜，这样放了就很直观。
仁恒美林郡亮点三 建材设备使用
不用不成熟的设施 不愿拿项目做试验田
【徐玉峰】不成熟的设施我们不会用的，因为不能把这种设施的费用加到业主身上，像太阳能一体化现在还不是 成熟的技术，只不过是个别楼盘的试点，我们做过一些调查，有一些设备的新型材料使用费用很高，这个会转加到消费者的身上。我们会慎之又慎的用这种不成熟的设施，尽可能多的使用成熟的设施，谁也不愿意拿自己的项目做试验田。
对于供暖的形式还未定，比如说地暖吧，我们楼的使用寿命是100年，50年的时候坏了怎么办，而且地暖有一个地域因素，兰州的水碱很大，时间长了管道里是需要清理的。
现在天然气公司都不批地暖项目，这肯定是说地暖的耗气量还是有问题的，没有问题不会把这个项目停掉的。以后小区的 出路可能就是天然气集中供暖，供地暖还是壁挂炉，只有这两种形式了。
仁恒美林郡三款经典户型推荐
【徐玉峰】仁恒美林郡有四款户型我觉得 值得推荐， 款是50平方的两房一厅，它的客厅开间是3米3，主卧室是3米6，剩下的一间房是在卧室进入有一个大露台，只算一半面积。这个空间是封闭的，就是一间房，这个户型很经济实惠。这个阳台目前设计是落地景观窗户，当然这个也可能进行调整。整个户型除去公摊就接近40平米。
再就是80平方的两房半，卫生间是通风采光的，朝向东北或者西北，要保证采光嘛。我们这次设计的厨房，西站的是双排操作台，卫生间也很大，径宽可能到了2米。
另外就是90平米的两房半，全南户型。小卧室向南也是有采光的，主卧室也加大了，原先是3米55，这次是4米的到3米9。50、80、90的户型，这三款都很好。
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