[摘要] 呼唤市场理性，是即将到来的2010年，对于兰州房地产市场，不管是开发商，还是购房者，都是极其重要的舆论导向。而一味的鼓吹房价上涨，将是对兰州房地产市场严重不负责任的表现。
在即将结束的2009年，关于2010年房地产市场的走向，不得不成为一个焦点话题。恰逢此时，中央经济工作会议召开，很多人都纷纷对明年房地产市场的走势，提出了自己的看法。针对兰州房地产市场，笔者有以下几点认识，供大家分享。
1、宏观政策向好。中国的房地产市场经济还相当的不成熟，宏观政策对房地产市场走势的影响，远远大于市场自身机制的调节作用。任何一个重要宏观政策的出台，都对房地产市场产生极其重要的影响。
明年到底该采取什么样的房地产宏观调控政策？货币政策从紧，还是宽松？土地和税收政策该如何配合呢？认为应该采取从紧货币政策的理由主要有两点：，2010年中国经济有通胀压力；第二，2009年房价反弹性上涨，甚至超过2007年中国房地产市场最疯狂的时期，并且政府表现为对市场的发展失去控制。
但是更加重要的理由将支撑明年依然采取适度宽松的货币政策。，2010年依然是全球金融危机之后的经济恢复期，包括中国在内的很多国家，还没有完全从金融危机的负面影响中完全摆脱，以获得高速经济增长的动力。第二，以基础建设和房地产带动，并支撑中国经济总量增长的贡献十分明显。第三，几乎所有的当政者虽然一方面站在民生的立场，认为当前房价太高，另一方面还是坚持的认为，中国房价依然长期上涨的趋势不变。也就是说，他们还没有认为当前房价高到将对房地产市场造成很到打击的程度，还是判断为总体良好。才有最近的舆论导向不关痛痒的控制炒房，投资买房这些导向。
温总理政府明年将依然按照促进房地产市场长期可持续健康发展为宏观政策指引，实行适度宽松的货币政策，在具体执行过程中，因为市场和舆论的影响，部分的表现出没有2009年这样没有贷款规模的银行政策，而是稍微审查严格。
2、供应不足，需求旺盛。2010年，兰州房地产市场的供应量，将在2009年增长的基础上，继续增长，商品房交易有望突破300万平方米。但是这个供应量对于旺盛的市场需求来说，还远远不够的。兰州还有大量的具有购买力群体的首次置业需求和改善性购房需求。又有另外两点原因导致这种供需结构更加失衡。兰州作为甘肃的省会城市，对下面的市县具有一定的辐射能力，现在兰州一些已开发住宅项目就是被市县公务员和私营企业主，以及其他高收入者购买；另一方面，兰州作为一个市场经济不发达的城市，贫富悬殊巨大。大量富裕群体并没有很好的投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼都没有住宅投资简单，回报稳定。因此认为，基于稳定的投资回报，以及对房地产市场未来看好的预期，不少的投资者不可避免在明年更大量的进入商品房交易市场。从而激化明年房地产市场的供需矛盾。
3、兰州房地产市场从起步阶段进入发展阶段的规律。明年中国房地产市场运行基本特点应表现为平稳向上，的意外就是可能房地产市场过分火爆之后引发房价进一步急剧攀升，导致下半年可能出台干预房地产市场交易的金融及其他政策。但是，兰州房地产市场的运行轨迹，在当前阶段与领导型城市的房地产市场不一致。从房地产发展的经验来看，宏观政策对一线城市的影响十分明显，对二三线城市的影响就越来越弱，以至于不受影响。就如十分惨淡的2008年，中国北方很多城市依然保持房价上涨的趋势。是因为这些城市的房地产市场刚刚从起步阶段，进入发展阶段。市场正在经历房价上涨，交易量攀升的快速发展期，而购买者大多是具有相当购买力的刚性需求。
4、产品提升，品牌溢价。随着房地产市场化的发展，购房者从起初单纯的有套房子住，到对居住品质的追求。规模社区，完善的小区配套，园林景观打造，更加舒适的户型设计，优质的工程质量，一流的物业管理服务，这些注入在住宅产品中的品质提升，无疑成为提高房价的重要理由。
市场出现如天庆，仁恒这样的具有一定品牌影响力的开发商，他们往往具有相当的忠实购房者。开发商品牌溢价将会在2010年的兰州房地产市场表现出明显特征。在同一地段，品牌开发商将比非品牌开发商项目的价格明显高出，而依然具有不错的销售业绩。
房地产市场必定表现出波动性的特征，而不是一直向上，这一点成为不可争议的常识。对明年兰州房价上涨的预期，并不作为号召大家积极购房的鼓吹，以及我自己的立场。在商品房市场化交易过程中，购房者的理性程度，对这个市场一样起着举足轻重的影响。购房者盲目和非理性往往对房价的上涨起着推波助澜的作用，从而使自己成为房价上涨过程中的受害者。
呼唤市场理性，是即将到来的2010年，对于兰州房地产市场，不管是开发商，还是购房者，都是极其重要的舆论导向。而一味的鼓吹房价上涨，将是对兰州房地产市场严重不负责任的表现。
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