住建部专家语出惊人:国内楼市还要红火20年
“房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上,住建部政策研究中心副主任秦虹认为,国内楼市至少还要红火20年。
“特刚需求”源自丈母娘?
在国内地产界,顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐,这次也不例外。“刚性需求,一直被认为是本轮房价上涨的重要原因,但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天个登台演说,一席话讲下来,不禁让听者面露惊讶,他举了一个有趣的例子称,“特刚需求”也就是丈母娘的需求,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。
“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说,目前在京沪杭和深圳等地,不仅“特刚需求”在持续,改善性需求、投资性需求都在持续,长远来看,中国房价还会缓慢上涨。
回暖像是下暴雨,太急太快
“去年,我们还在讨论楼市如何‘过冬’,现在是时候考虑怎样‘避暑’了。”顾云昌说,现在,有的城市房价已达到甚至超过了历史峰值。顾云昌演讲时爆料称,上个月他碰到一个温州朋友,朋友说春节前跑到上海,看到上海房价“很便宜”,一下子要了10套房,每套700万,到上个月,朋友每套房已赚了300万。
“这‘回暖’就像下暴雨,太急太快了。”顾云昌说,如今政府怕楼市出现泡沫,开始讨论是不是该紧缩信贷,但又害怕这样一来不能兼顾“保增长”。
顾云昌认为,国家要抑制楼市可能的泡沫,最紧要的不是收紧银根,而是要增加土地供应,把一线城市的虚火压下来,但成都、重庆等西部楼市的“实火”要点旺。
楼市至少还要红火20年
在楼市快速复苏之际,编制出台“物业税”政策,又被提上了议事日程。顾云昌在演讲时以圈内人士身份透露:“编制出台物业税政策,是大势所趋,近出台这个政策不大可能,但在未来两三年内出台是很有可能的。”
随后,住建部政策研究中心副主任秦虹给地产商们注入了一剂强心剂,“目前,改善性住房需求空间还很大,尤其是重庆、成都这样的西部城市,随着城市化质量的提升,楼市至少还要红火20年。”
秦虹还首度以住房与城乡建设部政策研究专家身份承认:“2004年以来,所有对楼市的相关政策都是短期的,没有一个长期的政策。”
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