兰州一季度新房销售量降价增 二手房市场回暖

在持续低迷的房地产开发投资中，兰州的房价却一路扶摇直上，近郊四区商品房均价已超过4000元。4月27日，记者从兰州市房管局了解到，今年一季度，兰州商品房开发投资、开工面积、竣工面积、销售面积同比均有所下降，然而近郊四区的商品房住宅平均销售价格却比去年每平方米增长了724元，达到每平方米4018元。与此同时，去年曾一度下降的二手房成交量，也在一季度出现较大的环比增幅。

房地产投资同比降两成多

数据显示，今年一季度，兰州市商品房开发累计完成投资6.16亿元，同比下降23.9%。其中，商品房新开工面积53.67万平方米，同比下降52.92%；商品房竣工面积21.02万平方米，同比下降46.3%。同时，开工不足导致了竣工面积下降和空置面积的增加。一季度兰州市商品房销售面积为22.19万平方米，同比下降4.68%；商品房空置面积70.01万平方米，同比增长4.3%。商品房销售均价已逾4000元

从消费者关注的房价来看，去年兰州市近郊四区商品房平均销售价格每平方米为3364元，同比下降7.56%。但进入今年后，各种商品房价格出现不同程度上涨。据统计，今年一季度兰州市近郊四区商品房销售均价每平方米为4088元，商品房住宅平均销售价格每平方米为4018元。此外，一季度兰州市二手房成交面积19.85万平方米，同比下降18.95%，环比增长211.95%，其中二手住房成交面积17.03万平方米，同比下降19.59%，环比增长412.95%。

消费需求促使房价上涨

对于房地产市场投资、开工面积、竣工面积等下降，房价上涨、二手房成交量增长明显的现象，兰州商学院相关专家分析认为，气候因素的影响让兰州市大量楼盘目前才全面开工，所以每年的第一季度商品房开工竣工销售面积都会出现下降趋势，但也不排除开发商观望成分的存在。同时，由于兰州目前可供开发的土地有限，以及作为省会城市，兰州的房地产市场消费群已扩大到全省以及周边省份，消费需求并未减少，从而使得商品房价格在低迷的投资开发中“一枝独秀”。而据兰州市房管局相关人士分析认为，正是看到了新建商品房的价格没有下降走势，不少房屋消费群体将目光转移到消费市场、交通网络等设施相对成熟的二手房市场。二手房环比数据的大幅增长，说明兰州市二手房市场出现回暖。

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