二手房火热将推动新房 兰州房地产市场仍是潜力股

兰州的房价从2000年1000多元/平方米起步，经过8年时间，目前兰州主城区楼盘均价基本都在5000多元/平方米以上，快速上涨的房价与老百姓的购买力终于形成了一对矛盾，同时受全球金融危机和宏观调控等各项因素的影响，楼市自2008年下半年以来持续萧条，有价无市。而新开楼盘房价的不断上升，促使众多消费者转向二手市场，二手房交易不断升温。

在采访中，多数受访者向记者表示，对于普通家庭来说，以目前的收入水平和居家成员来说，一般60-90平方米的房子就可以满足住房需求。但现在新开发的楼盘大都以大户型为主，有的楼盘即使有小户型，但数量却有限，难以满足人们的住房需求。

同时，随着房地产市场的不断成熟，兰州人的购房消费也日趋理性，在选择住房时，不光要考虑价格因素，还将地理位置、户型结构、周边环境等因素也在考虑范围之内。

而目前兰州二手房市场，房源大多是房改房、房本房及铁路产权房，住房面积大部分都在100平方米以下。无论是户型结构，还是地段，二手房都能满足兰州市民多样化的需求。

“许多购房者选择二手房，还有一个重要因素就是物业费。”兰州一家房屋中介公司的工作人员张先生表示，由于二手房中大部分是房改房，而这其中有的住房还没有开始收取物业费，只收取一定的卫生费，有的即使收取物业费，收费标准相对来说也很低。

市场潜力仍待挖掘

事实上，随着房价的一路走高，兰州二手房市场的交易价格也保持着稳中有增的态势。在采访中记者了解到，目前东方红广场、南关十字等市内繁华地段的二手房售价每平方米约在3500—4500元；雁滩地段的二手房每平方米售价从2000元涨到3000元左右；安宁地段的二手房售价每平方米2500—3000元。

兰州是一个狭长的城市，土地紧张、楼盘稀缺。楼市是否出现“拐点”，对那些有结婚、生育带来的置业刚性需求的人来说，并不会产生决定性影响，而这对那些持币观望的投资人士来说，影响相对较大。

近几年，兰州二手房市场一直处于稳定攀升的过程，交易量和房价持续不断走高。经历了这几年房地产的大涨—观望—又一次大涨—再一次观望，焦急的购房者似乎更加理智了。究其原因，最重要的莫过于，兰州的购房者大部分以自住为主，而并非用于投资收益，相较于发达城市的房地产市场，兰州的二手房市场似乎更加理智一些。

破解楼市瓶颈仍需时日

“居者有其屋”是每一个人心中的梦想，而目前楼市的现状，已成为全社会关注的焦点。国内著名三产化的研究者贺有利博士在谈到目前楼市的现状时表示，“要先把房价大幅下降到合理价格后，再由政府救市。”

贺有利认为，消费者的消费和投资具有“买涨不买跌”的特点，房地产开发企业对于房价的下调不能采取逐步降价的“添油战术”，这只会导致消费者采取持币观望态度，造成房价一路下滑但房产交易量仍持续萎缩的状况。为了缓解目前金融危机的现状，必须采取一次性的大幅降价措施，这样会吸引潜在客户纷纷购买，使房产商能够很快地回收资金。

“在住宅合理价格的基础上，地方政府开始实施房价调控，确保房价的长期涨幅控制在存款利率与贷款利率之间，从根本上防止炒房和房价的暴涨、暴跌。”贺有利博士表示，城市的住宅供给实行以市场供给为主，政府保障为辅，经济适用房退出住宅供给；政府的住房保障以廉租房租金补贴为主，廉租房建设为辅。

防范中介陷阱免入纠纷

二手房市场的不断升温，催生了众多的房产中介，但许多市民对其交易中存在的“暗箱操作”不很清楚，往往稀里糊涂地上当受骗。有关业内人士介绍，“现金收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任，把房产证交给中介。这当中由于未完成过户手续，中介利用房产证高价转卖或抵押变现。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常大。而按照相关规定，中介公司只能以中介形式出现，只能收取佣金，不允许“现金收房”业务。

专业人士提醒消费者，防范二手房交易陷阱要注意以下几个方面：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键；二是买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并签订正式的《房屋买卖合同》；三是对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收房”的卖房方式。

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