作为2008兰州房交会的重头戏之一,中国(兰州)房地产论坛于9月27日下午在安宁庭院成功举行，中国住宅房地产业研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌到会,与兰州地产界共论房地产发展问题。论坛会由兰州市房地产管理局副局长杨学栋主持。甘肃省工商联房地产业商会会长、华富集团总裁陈启建、甘肃省工商联房地产业商会执行会长、天庆集团总裁韩庆、甘肃省工商联房地产业商会副会长、万盛置业董事长陈万智、仁恒房地产总经理张斌等业内知名人士参加了当天的论坛。
顾云昌:保稳定、促成交、过好冬
纵观目前国际房地产发展各国的目标，不外乎三个方面：和谐居住、健康发展、绿色建筑。中央在调控楼市发展的同时，先后出现三种提法，也表明国家对房地产业发展的基本态度，其中2007年7月26日提出“一个遏制”的观点，紧接着，在2007年11月27日又提出“两个防止“：把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。
2008年7月25日，中央又明确提出“一保一防”政策：把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务。
回顾2007年中国炎热的楼市场景，顾云昌分析认为主要有三个方面因素促成：流动性过剩和金融体制改革导致的“钱松”、国家18亿亩耕地红线和土地招牌挂政策的实施所导致的“地紧”，以及90/70新政所导致的房地产结构性调整震荡。从目前的房地产市场来看，90平米以下住房总体空置率、价格滞涨比较明显，这也说明房地产产品结构应该由市场来决定，而不应该是靠行政手段干预。
顾云昌在房地产发展论坛上分析楼市利好
分析中国房地产业发展市场，一定要看到房地产作为一种特殊商品所具有的三个差异：消费品与投资品的差异、不同城市的地区差异、供求弹性系数的差异。
现在我们最应该关注的房价与成交量、调整供求与稳定预期、税收政策与金融环境。据资料显示，2008年70个城市当中房价出现环比下降的有20多个，而且这些城市还在增加。预计到2008年年底，房
地产成交量平均将有可能同比下降两成。这是经济周期和房地产周期下行的一种反应。房地产想摆脱这种状况就需要想办法促成成交。
2008年老百姓存款总额达到20万亿，2007年是17万亿，比去年大大增加，达到近年来的峰。
股市不敢进，楼市不想进，所以老百姓都把钱存下来再说。而我们恰恰是要启动消费。投资也要启动。房价下跌将影响整个经济的发展和市场就业，当然影响的还是普通老百姓。我们可以反对房价上涨过快
，但是我们不能反对房地产业发展。
现在大家对于中国房地产市场未来发展趋势分析很多，综合来看有三种提法：大起大落、大落后反弹、防止波动、稳定发展。由于房地产市场具有很轻的地域性，因此这三种可能都会存在，相比来说，发达城市可能会出现大起大落，二线城市有可能出现大落后反弹，欠发达地区需要稳定发展。
鉴于目前的国际国内房地产市场形势，顾云昌对在座的开发商提出三点建议：保卫资金链，穿好大棉袄；寻求差异化，找个热地方；提高性价比，增强抵抗力。最后，顾云昌在接受搜房网提问时说道，既然
冬天来了了，春天也不会远。对于普通消费者来说，该买房还是得买房，市场的调整毕竟是短期的。
【进入论坛参与讨论】
相关阅读：
顾云昌参观天庆丽舍情园并题字:小中见大绿色发展
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
