上半年兰州新增住宅面积76万平米 同比增长1.2倍

上半年，兰州市房地产市场整体朝着国家宏观调控预期的目标进入理性发展阶段，房地产供应和销售市场呈现较高增长态势。其中，商品房竣工面积83.43万平方米，同比增长92.29%，住宅竣工面积76.11万平方米，同比增长120.63%。

累计完成投资35.29亿

据国家统计局兰州调查队的调查资料显示，上半年全市商品房开发累计完成投资35.29亿元，同比增长41.15%，其中：商品住宅投资21.95亿元，同比增长53.74%。商品房新开工面积163.16万平方米,同比增长65.54%，其中：新开工住宅面积137.99万平方米，同比增长55.92%。

上半年,由于新开工面积和竣工面积大幅增长，为今年房地产市场供应提供了足够的房源。统计资料显示，商品房竣工面积83.43万平方米，同比增长92.29%，其中：住宅竣工面积76.11万平方米，同比增长120.63%。

销售价格上涨 商品房均价3058元/平方米

上半年，兰州市商品房销售平均价格为3058元/平方米，同比上涨5.69%，比5月份价格下降7%。

分析其价格上涨因素主要有五个方面：一是构成商品房销售价格成本的土地价格、房屋建筑安装工程费用、绿化和市政配套费用以及各项税费、银行利息、销售费用等成本的提高推动了房价的上涨；二是从2007年全市建筑材料市场价格运行情况看，建筑材料价格继续攀升；三是开发成本不断提高。商品房开发在追求美观、舒适的同时，其相应的配套设施成本也随之增加，如现代化的智能管理、花园式的小区，在提高了商品房品质的同时，也带来了商品房销售成本的提高；四是各项税费、银行利息、销售费用也在提高，进一步推动了房价上涨；五是城市化进程和消费层次提升推动了房价的上涨。

市场需求旺盛 销售面积77.82万平方米

上半年，兰州市商品房销售面积为77.82万平方米，同比增长33.62%。其中：住宅销售面积75.21万平方米，同比增长35.61%。商品房空置面积71.99万平方米，同比下降31.45%；其中：住宅空置面积33.66万平方米，同比下降45.98%。空置1-3年的商品房面积48.49万平方米，同比下降26.44%；其中：住宅空置面积23.19万平方米,同比下降43.34%。

3年以上空置房面积17.72万平方米，同比下降7.46%。其中：住宅空置面积5.28万平方米，同比下降29.59%。

目前商品房空置面积是自2002年以来最低的一年。从空置楼盘看，空置1～3年的房主要是前几年竣工的住宅，这些住宅被老百姓看好，但由于价格攀升与人们的期望值还存在着一定的差距,仍处于待销状态。空置3年以上滞销房主要是商业环境浓厚、生活空间较小的闹市区楼盘，这些未出售的楼盘大部分已用于商铺和写字楼出租。

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