仁恒国际与鸿运润园PK升级：网友数字说话比优劣

近日，在搜房网业主论坛，网友发起了鸿运润园和仁恒国际的综合比较的讨论。讨论的层次逐渐升级加深，不断有网友加入其中，一位叫做“老梨树下”的网友列出了两个楼盘的数据指标，并进行了详细的分析：

一、指标罗列

鸿运润园占地372000平米；建筑面积660000平米；容积率2.0，建筑密度约25%；车位数1000个、户数3500多户，车位户数比0.29：1。   

仁恒国际占地40000平米；建筑面积200000平米；容积率5；车位数800个、户数1500户，车位户数比0.53：1。

二、指标分析  

（一）、占地及建面规模有质的差别：鸿运润园有压倒性绝对优势
占地规模差距达9倍多。建筑面积差距达3倍多。一个是大盘,一个是小盘，一个是大社区，一个是中等社区。不过需要补充的是，大盘规模大，但如果是分期开发，战线长，对前期业主入住干扰大，如果是涉及配套方面，对于急切入住的业主来说，润园在前期来看缺乏成熟条件，也许这也是仁恒销售速度快于润园的方面。

（二）、容积率也有质的差别：鸿运润园好于仁恒国际

容积率能够反应单位面积上居住人口的多少，因此容积率越低，则单位面积居住人口越少，人均占有的空间就越大，因此是判断小区居住舒适度的最重要的指标。

从容积率来看，鸿运润园为2.0，表现不错；而仁恒国际容积率高达5.0，近似写字楼的容积率，有些拥挤。但有两个方面需要补充：第一，一个在郊区，一个在市区；第二，仁恒国际旁边有金轮广场。

（三）、车位户数比表现：仁恒国际好于鸿运润园

鸿运润园车位户数比仅为0.29：1，而仁恒国际车位户数比为0.53：1。仁恒国际旁边金轮广场广场有地下车位，不知道仁恒业主是否有条件享用。鸿运润园的车位规划明显不足，在全部业主入住后三五年内将出现车位紧张状况。

楼盘地段分析：仁恒国际好于鸿运润园

从市政配套、交通条件来看仁恒国际明显好于鸿运润园。但鸿运润园作为大盘，其内部配套好于仁恒国际。另外雁滩版块发展的前景来看，配套在逐步完善中。

在地段上，仁恒国际处于兰州老商业圈铁路局商圈，具有一定的商业氛围；同时有金轮广场、火车头游泳馆、铁路学校等先天资源优势，再加上优美的建筑外观，可以说锦上添花。

当然鸿运润园地块方正，周边发展空间还很大，有待发展中观察。而仁恒国际周边几乎已经定型，没有多少想象空间。两者在地段上存在差别，但各有千秋。全看个人喜好和具体考虑因素。   

噪音分析：鸿运润园好于仁恒国际

主要原因是鸿运润园在郊区，仁恒国际在市区，一个清净，一个喧哗。但鸿运润园门前马路将来也是交通主干道，车流量较大。总体来看因为是居住区，噪音小于市区。

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