房产市场崩盘非常危险 若成真将是中国的悲剧

经济学家、北京科技大学教授赵晓对楼市的未来显得尤其悲观。

赵晓认为，当市场由去年的信贷真空导致的观望，演变为信心真空带来的观望后，一致看空的预期进一步形成，他甚至担心即使现在政府将政策回调或许也已经有一点晚了。

信贷真空演变为信心真空

“去年第四季度以前形成的观望是信贷真空造成的观望，那个观望是实实在在的观望，人们想买房也没有钱。但是今年以来的观望已经演变成信心真空造成的观望，就是有了钱也不见得会购买。”赵晓说。

赵晓认为，中国的房地产市场供需格局没有本质的变化，制度环境没有本质的变化，包括资金面没有本质的变化。今年一季度银行存款从16万亿元增长到19万亿元，其中40%是活期存款，而去年全国房地产的销售面积是2.7万平方米，今年一季度增加的3万亿存款就可以将去年的房屋面积都买完，因此不存在资金不足的问题。但问题是，大家已经没有信心进入楼市。“我们并不缺钱，缺的是信心。”

最初，市场预期今年一季度楼市就会结束观望，然而进入三季度，观望却有增无减。虽然除了存款的大量增加外，还有大量境外热钱流入中国，但是楼市尚未出现任何积极的变化。

“2007年人们一直看涨，但到年末开始看空，再到今年进一步看空，看空的人明显增加。信心真空跟很多因素有关，比如跟王石卖拐(拐点论)和降价冲击波有关，以及数次提高存款准备金率等金融政策。而信心变化常常使得资产价格出现波动。病来如山倒，病去如抽丝，重建信心并不容易。”赵晓说。

赵晓建议，在观望严重的局面下，开发商应该以更好的产品来赢得消费者。去年当资产价格上涨的时候，开发商用恐慌来推销房屋，不立即购买房屋就会持续上涨，那是非理性的。现在是下跌通道，还是尽量不要用降价的办法，因为降价会让人们更加买涨不买跌。

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