北大教授徐滇庆：今年夏天房价将会有一个暴涨期

6月28日在三亚举行的博鳌;21世纪房地产论坛2008届年会汇聚了地产界的专家学者，网易财经在开幕前很荣幸地请到著名的经济学家，加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授来谈谈通货膨胀下的房地产趋势。

徐滇庆教授在采访过程中表示由于热钱的存在，中国的股市楼市都非常乐观，中国股市没有危险，股民一定要有信息;同时指出，房价夏天会暴涨。对于去年所提到的深圳房价下跌将道歉的问题 ，徐滇庆教授明确回复，不道歉。

股市没危险 劝告网友要有信心

谈到当前股市的时候，徐滇庆指出当市场出现巨大波动的时候，政府应该进行宏观调控，出来救市是有必要的。物价指数暴涨暴跌、房价暴涨暴跌、股指暴涨暴跌，那就不行。当股市暴涨的时候，政府应该出来管制，中国上调印花税是正确的。现在股市暴跌，徐滇庆指出应该同时看到当前的流动资金，股市暴跌并没有导致资金外流，由于通胀的存在，资金有可能回流股市，从这个角度来看，股市会反弹，徐滇庆指出“我对股市蛮乐观，没有危机”。

徐滇庆乐观的说：“我对于中国的股市，还很有信心。劝告各位网友，也要有信心。跌到多少点，我看大家都不要慌，台湾的股指从12000跌到2000，现在又涨到10000万了，只要我们的资金不外逃就不怕了。”

今年夏天房价会有暴涨期

谈到房地产市场问题时，房地产企业资金链条目前正影响到银行，如果出现问题，可能会引发金融危机。房价暴涨虽然不好，但是不至于死人，但是因为房价暴跌而引发的金融危机我们需要战战兢兢的来应对。徐滇庆指出当前最重要的问题是防通胀，如果通货膨胀上升到两位数的话，低收入群体的生活水平会影响到社会。那么就必须贯彻中央的紧缩货币政策，那么这个政策对房地产商的冲击是最大的。房地产商的自有资金平均还有20%，国务院要求房地产企业的资金要达到35%，现在还达不到，平均是25%。房地产企业主要是靠贷款来做的，一紧缩的话，首当其冲就房地产企业。

谈到今年房价的走势，徐滇庆指出现在中国的情况非常复杂，因为房地产商的资金链要断，必须要抛出一些楼盘，否则资金链要断。所以某些楼盘、某些地区就逼着房地产商。另外一方面，还有几万亿的资金在等候涌入中国，这是我们天天都说的货币流动性过盛。徐滇庆指出现在有几万亿的资金在等候涌入中国，信心一旦恢复，要涌进房市，今年的夏天房价会有暴涨期。徐指出这是指的高档商品，因为海外流进来的资金，一般来说要保值，所以小户型可能没兴趣，但是豪宅、大户型的会相当性的暴涨。

深圳房价没降 我不用道歉

徐滇庆教授表示，深圳房价没有下跌，他不用道歉，相反牛刀应该道歉。徐滇庆曾表示，如果2008年7月11日深圳房价比2007年7月11日低一分钱，他会在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉，而著名财经评论人牛刀也和徐滇庆打赌，若是升，则牛刀输了。

2007年7月11日，徐滇庆曾说，"2008年7月11日深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。"

6月25日，网易网友发帖要徐滇庆道歉，并以数据加以例证：徐滇庆打赌时间为2007年7月11日，当时的深圳房价是15745元每平方米（深圳房产局数据）。而深圳市国土资源和房产管理局公布的数据是：2008年6月21日全市新建商品房交易113套，成交面积12055平方米，平均价格每平方米13165元，"因此徐滇庆应该道歉！"

对于网友的发难，徐滇庆表示，"我不用道歉！"谈及原因时，徐滇庆说"我们讨论房价的事情，要看什么指数了，看交易价的历史趋势，不是看房地产商的要价，只能以发改委的数字为准，不能以某一个公司的数为准。"

当网易财经编辑表示，网友提到的数据来源于深圳房产管理局，他表示，"也没法核实。房地产商说的，那就更要当心了。房地产商要试探购房者愿意付出的上限，叫18000元/平方米，最后15000元/平方米卖出去了，你以为是降价吗？那是营销策略。为什么去年深圳去年2、3、4、5每个月都在上升，那时候很多人炒房，可是现在退出了。房地产一炒，又会爆炸了。这些数据，到底深圳的房价如何，请看国家统计局的数据，而不能看某一家的数据。我们研究经济情况，你必须从30年前就告诉我，同时告诉我统计口径，我才能判断。你昨天刚刚成立的话，取样的标准是什么，去年特别是广州，突然就说房价跌了6%，好奇怪，原来是口径变了。北京房价原来说的是失去，四环以内，现在是六环都包进来了，根本不是一个"

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