兰州规范"住宅专项维修资金"定期在媒体进行公示

5月13日上午，兰州市全市物业管理工作会议召开，会上分别就住宅专项维修资金的归集和使用以及物业管理招投标活动、业主自治行为等，做了进一步规范。

缴存 由主管部门指定专户管理

根据建设部与财政部第165号《住宅专项维修资金管理办法》的规定，今年起，全市将全面启动维修资金的归集工作。对新开发项目在办理房屋入住手续和所有权证书时，就将归集缴纳住宅专项维修资金，没有缴纳的将暂停办理入住手续和房屋所有权证书。而由开发建设单位代收的该笔款项，则将统一存入由房地产行政主管部门指定的银行专户，同时实行以物业管理区域为单位设账、按房屋户门号设分账户。未划定物业管理区域的，则以幢为单位设账、按房屋户门号设分户账。

对于2008年2月1日前归集的专项维修资金，开发企业应在今年10月底前统一存入市房管局指定银行。公开、透明起见，市房管局将定期对专项维修资金的归集情况在媒体进行公示，接受所在小区业主的监督。

使用 要三分之二以上业主通过

住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金，不得挪作他用。使用时，将遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

在业主大会未成立前，需支取该款项时，物业服务企业应提出使用建议，经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过、主管部门审核同意，向专户管理银行发出划转通知后，银行将按所需资金总额的50%划转至维修单位，作为首付工程款，剩余部分在工程验收合格后一并支付。而当业主大会成立并正常运行后，使用建议也可由业主委员会提出，由物业服务企业组织实施方案。

监管 建立有效审核与查询机制

为能对住宅专项维修资金实施有效监管，市房地产行政主管部门将与专户管理银行进行每年至少一次的住宅专项维修资金账目核对。同时，银行也将建立专项维修资金查询制度，以便接受业主对其分户账中专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。不仅如此，该项资金的管理和使用还将依法接受审计部门、财政部门的监督。而当房屋所有权发生转移时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金将随房屋所有权同时过户。受让人需持住宅专项维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

相关知识：

以下费用不得从住宅专项维修资金中列支
　　1.依法应由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用；
　　2.依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
　　3.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
　　4.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的修复和养护费用

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