兰州新建五万平以上小区要以"招投标"方式选物业
今后，兰州市将打破新建住宅小区“谁开发、谁管理”的经营模式，谁来当小区的“管家”，将由业主说了算。新建住宅小区建筑面积在5万平方米以上的，要通过招投标的方式选择具有相应资质的物业服务企业。这是记者从昨日（5月13日）召开的兰州市物业管理工作会上获悉的。
居民可炒物业鱿鱼
会议出台了《关于物业管理若干问题的指导意见》，明确指出：物业管理重大事项由业主大会决策，其主要职责包括制定和修改业主违规、业主大会议事规则；选举（改选）业主委员会或者业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施等有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
5万平方米招投标选物业
新建住宅小区建筑面积在5万平方米以上的，需通过招投标的方式选择物业服务企业。5万平方米以下的或投标人少于3个的，经房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选择物业服务企业。另外，前期物业服务合同期限原则上为3年。旧住宅区或规模较小的小区（单体建筑），可由街道办事处、居委会牵头组织业主自治管理，做好旧住宅守楼护院等工作。
今后成立业主大会的，业主大会筹备组应当向所在地街道办事处送达成立业主大会的报告。此外首次业主大会后30日内，选举产生的业主委员会应当向兰州市房地产行政主管部门备案。
政策解读：
1.[关键词: 资质管理]
根据《意见》，企业每年应向主管部门通报企业情况，主管部门将根据企业的经营变化情况。对于新申报企业资质的，除严格审查企业提交的要件外，应重点进行现场核实物业项目是否与服务合同相符，管理及专业技术人员人数和上岗资格是否与提交材料相符，是否具备为业主提供服务的其他硬软件条件等。
2.[关键词: 维修资金]
兰州市房地产管理局副局长冯月旺用“不尽如人意”描述了目前兰州市维修专项资金的状况。冯月旺说：“2000年以前开发的商品房，多数没有归集维修资金。今后，兰州市对新开发项目在办理房屋入住手续和所有权证书时，就要归集缴纳住宅专项维修资金。2008年2月1日以前归集的专项维修资金，要求各开发企业在今年10月底前统一存入兰州市房管局指定的银行,并在媒体进行公示，接受所在小区业主的监督。”
3.[关键词: 保安更名]
今后物业服务企业对从事物业管理区域内的秩序维护和协助开展安全防范的工作人员使用“秩序维护员”称谓，不再使用“保安员”的称谓。
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