透视兰州"土地流拍"：开发商从闹地荒变成闹钱荒
1月24日，兰州市2008年首场土地拍卖会罕见遇冷：进入拍卖程序的4块土地只拍出了2块，另外一块以挂牌方式出让，一块则由于买家达不到3家而流拍。4月10日，原定于这一天举行的兰州市2008年第二场土地拍卖会并没能如期举行。由于4宗地的竞买人均未达到三家，而宣告进入挂牌出让程序。这一切与2007年11月1日甘肃普天房地产开发公司力压群雄，以2.86亿元的甘肃省单宗土地拍卖成交最高价，拍得G0605号宗地（122.988亩）的盛况相去甚远。
开发商对未来预期发生变化
兰州土地拍卖在一年之内“冰火两重天”的背后，到底隐藏着什么样的楼市玄机？曾经“逢地就抢”的开发商为何变得如此平静？
“开发企业对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。”一位从事房贷工作的银行资深人士一语道破天机。
与此同时，迟迟不愿“回暖”的市场以及从紧的货币政策，像是无形的双手慢慢“卡紧”开发商的生命之喉。一方面是房子不好卖；另一方面是资金进不来，在这样“腹背受敌”的局面下，没有多少开发商还有心思和底气在土地市场抢地了。
到目前为止，兰州今年一共入市8块地，结果流拍了5块，其中不乏地块面积超过70亩的大“蛋糕”。结果，这些地块不仅小开发商不问津，就连一线品牌开发商也不“感冒”，齐齐不出手。而这似乎也再一次证明了，开发商已经从“闹地荒”变成了“闹钱荒”。
兰州楼市面临危机
任志强在博鳌论坛上轻松地说，房地产每年要“死掉”两万家，没什么变化。然而，并不是所有开发商都能像任志强那样无惊无恐。一道道金融货币政策挡住了开发商在土地市场“呼风唤雨”的手。如今，别说买地，能不能继续维持现有项目的正常运作都成了一些开发商的“难题”。
眼看着夏天就要到了，而房地产市场的冬天似乎还没有过去。隐隐的“复苏”苗头目前看来显然还只是开发商的一种美好愿望，这场博弈最终谁才是最后的赢家，悬念迭起，令人期待。
由于种种原因，近段时间楼市出现了短暂的“沉寂”，消费者在徘徊中观望，开发商在疑惑中彷徨，兰州楼市到底如何“破局”？
在兰州土地拍卖频频“遇冷”的同时，全国许多城市的土地拍卖也是持续萎靡。据一项统计数据显示，几个月来，全国流拍土地已超过40宗。
尽管如此，不可否认的是，兰州不少开发商仍然在觊觎2008年第二场土地拍卖会推出的这4宗地块。一位地产商向记者透露，“我们对市中心的这几块地一直都很感兴趣，适时的时候我们会果断出手”。毫无疑问，随着这4块土地进入挂牌出让程序，势必会让众多品牌开发企业“心痒手也痒”。
业内专家透彻解析
“出于种种因素的考虑，开发商们拿地十分谨慎，但他们对兰州房地产市场前景仍然充满信心。”一位观察人士指出，“其实兰州的开发商们都很明白，虽然宏观调控政策基调不会变，但随着房地产市场的利空出尽，调控步伐将会放缓，房地产市场将依旧保持增长的态势。”
“对拿地所持的谨慎态度表明开发商对市场的判断更加理性。各个地产商在今年前几个月小规模推货试探市场后，本月明显加大了推货力度，这充分说明兰州的开发商依然对前景充满信心，并保持乐观的态度。”搜房网兰州总经理马志新分析认为。
“面对目前的形势，消费者、开发商乃至有关部门应该拿出‘司马光砸缸’的勇气——抛出一批高性价比的住宅，从而促使兰州楼市在初春时节稳步回暖。”马志新指出，“只要开发商、购房者、有关职能部门齐心协力‘砸缸’，就能由点到面，在‘五一’节期间促成楼市迎来‘小阳春’”。
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