业内专家解析金城楼市 4种因素促使兰州房价飞涨

近期，“房价是涨还是跌”的争论和“股市是抛还是不抛”的争论在各种各类的场合都此起彼伏，在普通市民的日常谈话中也出现频率极高，说“房价上涨”和“股市牛市即将到来”的专家或者学者大多都成为众矢之的，而房价必然要下跌和股市熊市已经到来，在手的股票要尽快出售的观点似乎成为普通大众所普遍接受的观点或论点。

难道房价真的已经到了顶点？已经到了非跌不可的地步？股市已经无药可救或者说政府已经放任不管，任其发展了呢？……

我没有亲身经历过2006年和2007年的股票市场的大涨大跌，我没有经营股票，所以，我就股票市场的怎么样发展没有发言权，因而，我也没有资格或者说经历来说股票市场的走势是已经到了熊市？还是牛市还没有到该来的时候？现在股民手中的股票是该抛还是不该抛？

但作为一名已经从事地产工作或者行业近6年的从业者，自己一直以来也比较关注房市的发展或者说变革，也见证了甘肃兰州我所在的这座城市的房价的大涨和各家地产公司的成长，因而就我的所见、所闻、所悟发表一点自己的见解。

兰州在我刚入行的时候——2002年，市中心的房价普遍都在2500元/平方米左右，而城市周边很多楼盘的价格普遍都在1800元/平方米左右，有些楼盘的价格甚至还没有突破1000元/平方米（如离市中心较远的九州区域），但是在2008年3月的时候，最高的房价已经接近8000元/平方米，最低的房价也在2800元/平方米，市中心更是很难找到4000元/平方米以下的房子，稍微好点的楼盘的房价都已经均价为4500元/平方米左右了，这5年多来，兰州的房价比翻了一番还要涨的多。

当然，兰州的市场不同于北京、上海、广州等发达城市的市场，与周边省会的西安、成都等城市也没有太多的可比性，兰州是一个“两山夹一河”为地理特征，“黄河穿城而过”为主景的城市，这里的土地很稀缺，城市东西狭长，南北空间非常有限，南北最大的距离也超不过10公里，而最窄的地方也就2公里不到，这还要加上将近一半的黄河河面的宽度，土地相对稀缺是这个城市发展的一个瓶颈，兰州很少有大盘和超大盘，个别大盘和超大盘都是在距离市中心相对较远的地方，而兰州城市的建设和基础设施的配套还远远达不到发达城市那样的便利程度，所以在西北省会城市的兰州，城郊区域的楼市起步和发展的步伐都相对比较缓慢。

兰州这几年的房价涨幅的确让本地的市民感觉有点突兀，在2007年更是一月一个价，房价的涨幅多个月都在全国位居涨幅较大的城市范围之列。到2008年了，那么兰州的房价又该向什么地方来发展呢？中国的楼市到头了吗？……没有理由不去考虑这个问题。

一、兰州的楼市房价为什么涨的这么快呢？

1、我认为兰州楼市近几年房价大涨最直接的因素还是市场供不应求，尤其2007年，只要具备销售条件的楼盘，基本没有销售不好的情况，市场一片大好局面。

这几年兰州的楼市销售一直都相对比较好，只要建成具备销售条件了，就陆陆续续都在卖着，时间长短而已，反正都是卖掉了，尤其2007年，兰州新开盘的项目非常有限，前几年积淀的一些楼盘都在2007年迎来了市场繁荣的景象，房价在不断涨，但是买房人的热情却丝毫都没有受到影响，一些受欢迎的楼盘都处在了无房可售的状况当中。在这样的市场局面下，房价不涨都难。

2、土地供应异常的缺乏，很多开发公司无地可开发，土地出让价格由于受到土地招拍挂的影响，土地价格上涨速度异常迅猛。

土地价格在房价的构成中，占有很大的比重，土地价格的上涨对于房价的上涨起到了直接的作用，“土地价格不断上涨，房价岂有不涨的道理。”2008年4月初兰州的一场土地拍卖中，由于参与招标的房地产企业不足3家，而最后采用了挂牌出让的形式，一时间，市场的繁荣景象似乎又到头了。2008年全年兰州市场的开供销售的楼盘仍然屈指可数。

3、由于受国际市场石油价格的影响，全国的建材价格也在不断上涨，房价的上涨与这一因素也有很直接的影响。

4、市民对房地产产品的要求也越来越高，政府在建筑节能等方面的政策也使新开发楼盘的建设成本有一定的上涨。

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