开发商对雁京罗马花园商品房房屋面积情况的说明

在网友对于燕京罗马花园的房屋面积和公摊提出质疑之后，燕京罗马花园的开发商对于此次事件作出了书面解释，下面详细内容：

关于“雁京•罗马花园”团购房缴款涉及相关问题的解释

近期在公司组织的“雁京•罗马花园”商品房缴款工作中，广大购房职工提出许多疑问，现就此次缴款工作中所涉及的几个主要的、也是广大购房员工提出的相对集中的问题做出以下解释：

1、关于房屋面积变化问题。
　　房屋面积问题由兰州雁京房地产开发有限公司作出书面说明。（见附件）
房屋最终实际面积与预测面积误差的部分所对应的房款的退补，按照法律规定由两种方式解决，一是双方约定“多退少补”的方式；二是执行面积误差比绝对值3％的规定（商品房买卖合同有具体约定）。请购房员工按照自己的意愿选择其中一种方式。

2、关于缴纳97％购房款的问题。
　　根据兰州石化公司与兰州雁京房地产开发有限公司于2007年7月份签订的《雁京•罗马花园商品住宅定向开发、组织团购协议》约定此次团购的价格为“期房”的价格，在开发商取得商品销售（预售）许可证后在合同规定时间内（一个月内）一次性支付房款，有效锁定价格，防止分期付款、价格上调的可能性。现由于办理住房公积金贷款和支取住房公积金手续等大约需要2个月的时间，所以付款时间延长。
国家相关法律法规规定：房地产开发商拿到房地产管理局颁发的商品房预售许可证，就可以销售房屋。
公司重申：购房缴款时间不变，除遇特殊问题如公派出差、出国等情况外，购房员工必须在2008年5月3日17时前缴纳房款，过期则视为自动放弃认购房屋（认购房屋归公司团购房小组处置），可不追究违约责任。
公派出差、出国的人，确实在规定期间内无法缴纳房款的，须由其所在单位开具书面证明，在5月3日17时前提交到团购房工作小组。

3、关于原认购人变更的问题。
　　房屋转让需签订《雁京•罗马花园商品房认购变更协议》，双方携带身份证原件及复印件（两份）、单位开具的证明（证明系本单位员工）到团购房工作小组办公室办理变更事宜。若变更一方因公派出差、出国等特殊情况确实无法签订协议的，可以委托第三人代理签订协议。认购人变更为石化公司系统以外的人的，不予受理。严禁有偿转让。(从4月23日开始办理变更事宜)

4、关于交房标准的问题。
会议决定通过对兰州市其他各大楼盘交房标准的考察，根据《雁京•罗马花园商品住宅定向开发、组织团购协议》的规定及符合兰州市城区一般商品房交房标准情况下，就有关购房员工所提出的细节问题，团购房小组与开发商协商解决。

“雁京•罗马花园”团购房工作小组
　　2008年4月22日

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