网友详解燕京罗马花园的公摊面积“虚增”的原因

最近有网友反映燕京罗马花园的公摊面积虚增，套内面积上调。并且还详细分析其中的原因，下面是网友的原文：

罗马花园公摊面积虚增，套内面积仅微幅上调。经简单测算，房屋单价平均上浮200元。变相涨价是确凿无疑了。结合网友所反映情况，大概有以下几个问题：1，商品房预售合同变为房屋买卖合同;2，房产证入住两年后办理，而非国家规定的90天;3，交房时因质量问题退房要产生费用，此费用未明确；4，房屋内配套缩水：窗户材质，防护栏，暖气片，卫生间厨房墙面，地面5，物业管理问题;6，楼房才建到六层首付40%，2月内付97%，此比例全国首创。开发商一再违背最初宣传中所做的承诺，极力降低其建房成本。鉴于开发商在未于购房者协商情况下单方面出台 霸王条款,我们感到震惊和不安。大家都知道，最近半年以来，国家宏观调控紧缩信贷，房地产受到强烈冲击。恒大地产香港上市未果，万科率先在全国大幅降价15-35%，招商地产，金地集团，一季度利润大幅下降，房企再融资空前困难，面临资金缺口高达万亿，房价拐点已现，开发商卖地求存，此之谓生死存亡之关头。罗马竟敢如此作为，我不得不怀疑它哪来这麽大胆，有什么东西是我们团购者不知道的。燕京罗马的信用何在？

开发商突然增加面积目的何在，大家看看他的合同就不难看清 ：
……………………….
第二条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式的，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
……………..
1． 双方同意按以下原则处理：
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按            利率付给利息。
…………………………

开发商为了增加公摊面积变相涨价很是煞费一番苦心。增加的面积已经超出5%。如果在商品房交付后增加面积，那就恰恰在合同条款的约定之内，买受人也就是我们，有权利要求退房，我们不但拿回了购房款也会得到应有的利息。可是开发商就会受到很大的损失。在兰州这个不发达地区，这样大的户型，这样的高价位，开发商手里积压的房子是很难出售的。所以开发商选择了这个事间。开发商知道我们和公司签订了购房协议，协议约定必须和开发商签订买卖合同。在这个时候要求退房，是受协议条款约定的，而且是我们和公司之间的事。和开发商没有任何关系。开发商在玩石化公司。他把这个难题交给了石化。而开发商很轻松的及卖掉了所有楼盘有达到了他们的目的。开发商的目的他是一定达到 ，就是选择什么样的方式和时间罢了

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