张斌：房地产的利润并没有像外界想象的那么高

2008年4月17日下午，由甘肃省工商联房地产业商会与兰州交通大学房地产研究所共同召开“创和谐促进 发展2008地产发展趋势研讨会”在瑞士豪庭国际会所小会议厅隆重召开，甘肃省房地产界的相关领导、兰州交通大学的相关领导及各大媒体负责人都应邀参加了此次会议。会议主要就甘肃房地产的当前形势及发展趋势进行了讨论，各方嘉宾都发表了独特的看法，并对甘肃省房地产事业的发展提供了建设性的意见。

在会议上，仁恒房地产公司总经理张斌就房企面临的税收问题做了简单的阐述，同时他认为，房地产的利润并没有像外界想象的那么高，应该理性的看待房价上涨的原因。下面是讲话的实录：

大家好！今天这个会跟以往不太一样，有很多的专家、学者，以往的会议都是自己的开发商。刚才几个会长都谈的很多，我就不多谈了。

第一，今天来探讨宏观经济形势，作为企业永远是在微观的角度去做的，就是一个具体的项目，所以我觉得宏观形势如果好，或者不好，这些都不能替代企业资深的努力。我相信宏观形势再好都不能代替微观努力的运作，作为企业来讲，我们自身这两年很抓内功，要把房子盖好，还在不断的学习。我以前一直是拿万科做学习榜样，前年他们就提出要入冬的准备，房地产是一个政策性相当强的行业，在国外也有政策限制，土地是一个公共资源的问题，所以我觉得未来的环境还是要有竞争的。

在回顾以前的宏观调控，能够做下来的房地产企业还真不多，以前挣钱少的时候也干，挣钱多的时候也干，我们要以它为生，这点也决定企业战略的决策变化。

第二，刚才方所长谈税的问题是刀刀见血，我想借着这个机会希望媒体对外有一个正确的报导，要让大家知道房地产行业是交税最高的企业，比如说土地增值税，刚才陈总说94年的盈利现在来清算，现在要吐出来，这个税是非常高的，很多人替开发商算帐都不算税，所有企业的税房地产是最清楚的，这个应该引起一个重视，房地产业对社会的贡献非常大。现在国家为什么组织专门的班子来清算，有200多家在排队，从94年开始每一家都逃不过去，现在开发商有树立一个正面的形象。

第三，市场形势的探讨。同样的素材往往有不同的逻辑和结论，在座有很多的经济学者，我们可以沟通一下，现在房屋的成本在高涨，速度是翻番的上涨，它会带来什么呢？这个是可以往下推的，行业的门槛会越来越高，现在在兰州没有几个亿这个门槛根本跨不进来，兰州有500多家开发企业，但是有项目的就是200多家。现在国家三个一百万的政策出台，除了廉租房都满足了90/70，那这个产品的同质化竞争格局会非常激烈。

实际房地产的利润并没有像大家想象的那么高，我们要理性的看这个数字，现在每个开发商心里都有一本帐。我说一下价格，我看了新闻，房地产的同比价格都是在高速的增长，作为国家一定会抑制房价上涨，现在涨价不是开发商如何，实际上是一个轮番，原材料涨了房价也就涨了，这种涨价的影响是不能确定未来房价的涨幅。

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