陈万智忠告兰州购房者：目前持币观望是不可取的

2008年4月17日下午，由甘肃省工商联房地产业商会与兰州交通大学房地产研究所共同召开“创和谐促进 发展2008地产发展趋势研讨会”在瑞士豪庭国际会所小会议厅隆重召开，甘肃省房地产界的相关领导、兰州交通大学的相关领导及各大媒体负责人都应邀参加了此次会议。会议主要就甘肃房地产的当前形势及发展趋势进行了讨论，各方嘉宾都发表了独特的看法，并对甘肃省房地产事业的发展提供了建设性的意见。

在会议上，万盛集团董事长陈万智对兰州目前的房地产形势作透彻的分析，他认为兰州楼市目前还是供小于求，因此购房者持币观望是不可取的。兰州目前的土地放量太小，直接影响了商品房的供应。随着土地等成本的增加，兰州房价还会上涨。下面是讲话的实录：

这个会开的很及时，很必要，要感谢交大的专家、教授，也感谢媒体的朋友，今天我们上级主管部门领导参加了会议。我们讨论这么几个课题，我说三点。

第一，对目前住房供应结构的看法，以及房价上涨因素的分析。

第二，经济适用房、廉租房、两限房和商品房的关系。

第三，房地产行业目前存在的问题。

应该说从2007年回顾有三点，第一点是房价上涨过快，2007年的房价上涨突破了前三年的上涨，城关区的高层普通住宅大概上涨了1000块左右，在城乡结合部，包括雁滩、安宁的涨幅在600左右，这个涨幅比较大。

2007年出台了一系列宏观调控的政策，政策比较多。

2007年兰州市有129个在建项目，这是开发企业的项目，还有53个项目是党政机关和事业的项目，加起来是180多个项目，可以说这刺激了2007年房价的上涨。国六条、国八条出台后，凡是没有达到90/70的项目都要停下来，户型不合适的要调整，凡是方案错的全部要重做，这就是市场供应断档的时间，这是2007年的情况。

到了2008年，我预计今年的房价是稳中有升，但是升的幅度要低于2007年，两会对民生做了主要的问题，一个是房子问题，一个是物价问题，但是我认为车没有刹住，物价还在继续上涨。现在国民经济还是在快速增长，老百姓的衣食住行的客观需求依然存在，这些问题解决以后住房问题成了主要问题，所以说需求还是旺盛的。另外，城镇化进程加快后，30岁以下的未婚青年要结婚，这要有房子，30、40岁以上的人要把存款拿出来改善住房，大家庭要分开，这个需求是依然存在的。原来我说过，一个是土地价格肯定要进入成本，原来我说过政府不能过分强求土地受益，这样将来的弊端很大，严格说现在把子孙后代的钱花掉了，这是不可再生的资源。

在拆迁的时候，老百姓说我这个房子8000块钱一平米，这个难度很大，还有小区配套的提高，这些都要加入成本，以前盖房子是三个平米，现在1个半平米。现在金融方面是融资难，会垫付资金，这要付利息的，刚才方所长也所了税收也增加了，土地增值税从94年就开始办了。这些东西综合起来都要计入成本，最后买单的是购房者和老百姓，这是从供需来讲的。

现在好盘没有紧张，存量房依然存在，像万盛名仕嘉园开工3个月了，我们没有对外界宣传，但是从网上需要购房的已经登记800多户了，我们都不敢吆喝。兰州的房价上涨的原因就是成本上涨，我们的房价实际还是低位的，在这种情况下我认为持币待购是不科学的。希望媒体朋友在这方面做出正确的引导。

第二点，经济适用房和廉租房、两限房，这三种房子是政府行为。经济适用房、廉租房和两限房在土地供应方面占到了70%，开发商的房子占到30%，这经历了几个阶段，政府搞了一些经济适用房，但我认为是不成功的，就是把经济适用房没有真正买给享用经济适用房的人，中低收入的老百姓还是买不起经济适用房。这个问题怎么办？原来是行政拨款的事业单位不允许集资建房，现在放宽了一些政策，要想解决老百姓的实际问题就要把群体划分清楚。在经济适用房和廉租房的问题上要加大廉租房的建设，放小经济适用房的比例，放宽商品房的比例。

第三点，房地产目前存在一些问题。土地现在是极大的失调，兰州市530多家开发企业，一年拍的土地就是十几块，这十几块有的让政府拿走了，有的叫外地拿走了，本地的开发企业拿到的很少，这样本地的开发企业将来怎样发展呢？

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