王恩茂：土地资源稀缺是兰州市房地产开发的软肋

2008年4月17日下午，由甘肃省工商联房地产业商会与兰州交通大学房地产研究所共同召开“创和谐促进 发展2008地产发展趋势研讨会”在瑞士豪庭国际会所小会议厅隆重召开，甘肃省房地产界的相关领导、兰州交通大学的相关领导及各大媒体负责人都应邀参加了此次会议。会议主要就甘肃房地产的当前形势及发展趋势进行了讨论，各方嘉宾都发表了独特的看法，并对甘肃省房地产事业的发展提供了建设性的意见。

在会议上，兰州交大土木工程学院副院长、兰州市建设工程造价协会副理事长王恩茂通过十年的数据对兰州房地产的发展趋势了预测，他认为兰州市的经济对房地产业的依赖越来越轻。下面是发言的实录：

各位领导、各位朋友大家下午好！很高兴来参加2008房地产发展趋势研讨会，跟兰州市房地产业界的精英们共同研讨房地产发展的情况，我主要搞教学科研的，所以从研究的角度谈谈个人的观点。

大家知道房地产投资比较大，所以带来的风险也比较高，所以近几年我主要集中在房地产的预测研究上，由于时间比较紧张，我在这个地方主要把研究结果和大家交流一下，不展开介绍。

兰州市房地产的情况怎么样，我们做了三个方面的分析。第一，从兰州市房地产业同兰州市国民经济协调关系来讲，最后得出一个结论，兰州市经济的增长对房地产业的依赖呈现出增加的趋势。我采用了96年到2007年的数据，经过技术处理得出了一个结论，可以这样说，假如说兰州市的房地产业不能够健康的发展，那兰州市的经济就不能健康的发展。第二，兰州市房地产供求协调关系。这个研究有一个情况，从01年到05年的时候我通过数据来说话，做了定量的研究，这个协调关系是走低的，但是06年后一路上升，这样给我们提出一个警示，应该进一步加强对兰州市房地产市场供应与需求情况的监测，这个工作要引起重视。第三，房地产业内部结构平衡。这个方面从96年到07年基本属于正常的区间，只是在05年的时候突破了正常的曲线，这里面政府要加大对普通商品房和经济适用房的引导。

我对房地产市场的走势做一个预测，有几个观点。第一，兰州市的房价通过96到07年的数据来看，08年甚至以后更长的时间，房价依然会保持稳中有升，这个主要的依据是通过兰州市人口住房平均面积等各个方面的分析得出的，随着品质的提升，建设以及服务成本的增加使房价自然水涨船高。但是受国家相关的政策影响，将会出现中小户型集中的情况，所以对兰州市的房价会起到抑制的作用，所以我想“拐点”不是很大。

土地资源依然会决定房地产市场，因为兰州市土地资源稀缺，是兰州市房地产开发企业的软肋，所以兰州市土地供应市场的资源不会非常丰富。

新城区会成为兰州开发商最受关注的热点，这个我不展开讲了。

最后，我预祝大会能够取得圆满的成功，也希望各位老总能够关注和支持对兰州市房地产市场发展情况基础性的研究工作。谢谢大家！

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