陈启建：甘肃房地产面临严峻的形势

2008年4月17日下午，由甘肃省工商联房地产业商会与兰州交通大学房地产研究所共同召开“创和谐促进 发展2008地产发展趋势研讨会”在瑞士豪庭国际会所小会议厅隆重召开，甘肃省房地产界的相关领导、兰州交通大学的相关领导及各大媒体负责人都应邀参加了此次会议。会议主要就甘肃房地产的当前形势及发展趋势进行了讨论，各方嘉宾都发表了独特的看法，并对甘肃省房地产事业的发展提供了建设性的意见。

会议首先由房地产商会会长、华富集团总裁陈启建做了主题发言，下面是陈启建发言的现场实录：

非常感谢各位领导在百忙之中来开这次的2008房地产发展趋势研讨会，我把会议的出发点和目的、想法给大家做一个简单的介绍。

大家知道甘肃省的房地产业通过近20年的发展，应该说它对这个城市做出的贡献是巨大的，但是我们也应该看到近两三年内房地产价格的上涨给方方面面的阶层带来了很大的压力，我相信历史上从来没有像近两三年发了这么多的文件、政策，包括税收、房地产开发等等方面采取了一系列的措施，调整了一系列的政策，都是为了稳定房地产的价格，都是为了让房地产能够健康、持续、稳定的发展。因为作为房地产业态已经不可动摇的作为我们国家的国民经济支柱产业之一，它的健康发展对我们国家整个的经济建设起到举轻若重的作用。同时它又对我们每一个老百姓的日常生活息息相关，在这种前提下如何把脉甘肃的房地产业态，如何使这样一个比较朝阳的产业能够健康、持续、稳定的发展，这对我们房地产业界人士也好，我们经济学家也好，包括我们的各位媒体也好，包括各级政府也好，都是一件非常关心和非常注意的一件事情。在本次全国人大政协会商有很多的代表和政协委员都对房地产的发展予以了很高的关注，在这里我觉得有必要对我们房地产的业态发展和我们今天要谈的一些事情和大家做一个简单的交流。

大家知道，从去年以来全国的房地产发展速度非常惊人，特别是一线城市，房价上涨已经引起了国内外的一片恐慌，比如说北京、深圳、广州和部分的二线城市，房价上涨可以说是达到了猛虎下山之势，在短短的半年多时间房价上涨速度是非常惊人的。这给我们中央政府和方方面面都带来了一定的影响，因此出台了一系列的政策。在去年的10月份以后，由于国家连续出台了储备金率的问题、按揭的首付、第二套住房的问题，一系列的房产调控政策都出台了，在去年10月份以后房地产进入了观望期，在这个观望期的后面我们也看到确确实实在一线城市，特别是北京、深圳、上海、广州房价的价格和房屋的销售量都受到了一定的遏制，到底程度达到了多少，今年我特意去了北京、深圳、广州，去这些敏感地方了解情况。在了解情况以后，我们的回答是“北京的房价确实高的惊人”。两万块钱以下的房子几乎没有，一般都是两万多到三万，这还是普通的商品房，但是销售额是去年的三成到四成，价格基本上没有降下来，今年上涨的幅度基本趋于平衡。深圳的情况我们也去了解了，我们感到深圳的房子有点下滑，去年两万多的房子采取了打折销售。广州我去了解了双限房，作为第一家推出双限房的广州，我去的时候是4月2日，我用了半天了解了一下情况，房子销售了三分之一，它和同类地段的房价相差五百块钱左右，同类的房子是7000的话，它就是6500，不过还有一些要求，必须是没有住房，两个人必须是广州户口等等，这是一口价，不管楼层，不管朝向，不管大小统统都是6500。我看了两个楼盘，一个是7000，一个是7100，这都是现成的楼盘。

去年的房价上涨情况大家都知道，全国上涨了12%，甘肃是略低于全国的上涨幅度，但是兰州的房价是基本平于略高于全国的上涨幅度。今年的一季度全国房地产上涨达到了11%，从甘肃和兰州的情况来看，应该说兰州的房地产上涨幅度还是略高于平均幅度，但是甘肃省的幅度是低于全国平均幅度。像张掖、武威、天水有个别的楼盘是非常好的，对于甘肃的房地产这块来说，我们房地产的发展还存在很多需要研讨和商量的事情。

总之，对我们在座的人都身在甘肃，对我们的产品和房地产政策、未来发展都有一定的想法和意见，因此我们召开这次会议的目的就是通过这样的会议让大家对房地产的业态有一个明确的认识，通过这种讨论和研讨让我们知道发展中应该注意什么问题，怎么做应该有一个基本思路，对于购房者来说对我们这个业态也会有所了解。前一段时间很多人问我，这个房子是涨还是不涨，问我卖还是不卖？很多消费者看这个业态是云里雾里。房地产如何健康、持续、稳定的发展，这需要政府对我们房地产业务的关心，去年房地产商会提出了倡导四个地产，打造百年建设，那就是“学习地产、责任地产、品质地产、和谐地产”。在倡导这四个地产的同时，我们感觉到房地产确实还存在各个方面的问题，因此今天我想各位领导和媒体、各个经济学者，以及商会的企业家，我们一起共同研究、研讨房地产业态的发展和房地产业态中确实应该亟待解决的问题，让我们能够配合政府把房地产市场做的更好。

作为一个有良知的企业家更多的是要关注社会的发展，关注行业的发展，如果一个行业不健康，存在很多的毛病，或者这个行业有很多的问题，作为一个企业来讲是绝对不行的，更重要的是对今后几代人都要负责的行业，大家通过交流和沟通来提高房地产业态的正确把握和把脉，为下一步房地产业的健康、持续、稳定发展做出贡献。

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