兰州四块土地流拍说明了什么？

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日前，记者从相关部门了解到，原定于4月10日在兰州规划土地大厦16楼土地拍卖大厅举行的G0801号、G0803号、G0804号和G0805号宗地的拍卖会，由于各宗地的竞买人均未达到三家，而宣告进入挂牌出让程序。这较去年兰州市场土地热拍、频创天价（如去年11月1日，普天房地产力压群雄，以2.86亿的甘肃省单宗土地拍卖成交最高价，拍得122.988亩G0605号宗地），形成了鲜明对比。从“地王”频出到“流拍”频现，从争相抢地到少人问津。时隔一年，兰州土地拍卖市场为何遭遇如此冷遇？为此，记者走访了多家地产开发公司和专业评估机构，一探究竟。

资金链压力加大
　　拿地慎之又慎

据一位不愿透露姓名的业内人士分析，相关统计表明，2007年是中国房地产有史以来出台政策最多的一年，土地、信贷、税收、金融等手段频出。连续6次加息、10次上调存款准备金率、企业征收土地增值税，限制开发商囤地等一系列调控政策的出台，都让开发商资金压力大增。这还不算，目前开发贷款的批复越发艰难，即便是按揭贷款，之前的政策也是项目封顶后才能拿到，而2008年还有可能出台更严格的政策。这无疑给开发商的资金周转带来了很大麻烦，缺乏资金直接使不少开发商不敢轻易去碰没有把握的地块。

而从兰州本轮土地出让的竞买情况看，四宗地2、2、2、1的竞买分布，多少呈现出重区域、重地况、重性价比的择地特点。具体说来，就是城中心较距离城心较远的地块更受欢迎、熟地较生地更受青睐。地产信贷政策的紧缩，不仅导致开发商的资金链出现问题，同时还减少了开发商们囤积土地的冲动。从政策面看来，国家通过对闲置土地的清查整顿、对延期开发土地的增值部分利润征收税费等措施，都释放出一个明确的信号，盲目炒地将面临极大风险。于是，就出现了今天兰州众开发商对于拿地慎之又慎，土地拍卖少人问津的局面。

市场预期不明朗
　　开发商也观望

如果说，前面我们所提到的信贷、融资吃紧问题是影响开发商拿地的一大要因的话，那市场预期的不明朗就成为了另一要因。

记者了解到，由于市场对房价是否面临拐点，仍存在较大分歧，部分消费者处在观望阶段，同时，部分开发商同样也开始观望。于是，对后市预期不充分，直接导致开发商拿地热情不高。另一方面，地方政府高调公布保障性住房建设计划，从今年到明年，保障性住房、经济适用房、双限房就已占了兰州市住宅开发总面积的70%，其对商品房市场的冲击，已是再所难免。

而实际上，更让开发商拿地积极性不高的，是当前宏观调控政策的不明朗。新地块将会严格执行“90/70”政策，针对的购房人群将会是中等收入者，这部分人对于房贷的依赖性较高，而第二套房贷政策、加息等都加重了其购房成本，加之今年还没有确定的金融信贷政策，都给未来销售带来阻力。有专业人士分析，在此背景下，如果地方政府不改变目前的“出让土地价高者得”的模式，就不排除这种可能：将来，为降低风险，开发商更多地集体对地价说“不”，土地招标拍卖“流拍”也将在全国范围内更多、更频繁出现，进而引发地价拐点

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