任志强:今年房价增幅会降 绝对值应该还是上升的

2008年4月11日-13日，博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开,本届年会的主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。11日晚上,对话房地产会议在博鳌国际会议中心举行。房地产业相关部门领导、企业家和经济学家参与了这场对话。以下是讨论嘉宾华远集团总裁任志强的实录：

曾子墨：房地产开发商今年面临着特别的困难，但因为时间有限，我们还有十五分钟就该大家提问了，接下来想讨论一个普通老百姓最关心的问题，那就是对房价的走势，在今年怎么看？

任志强：问房价走势之前可能得先问谁能预测中国经济的走势。我们总理说今年是最困难的一年，如果总理都说困难，全国人民都没有信心了。如果连总理都不知道经济怎么走，那全国人民怎么办呢。所以最大的不确定就在这儿。举一个最小的例子，我们民航总局下命令说打火机都给没收了。下通知应该是交通局下通知。第二，所有的命令都是说打火机不能带上飞机，下飞机的时候给个道，真正下飞机的时候没人管了，这可能就是那个鸵鸟，来了人以后他把脑袋往沙子一扎就算了，我想这可能就是我们的不确定性，不知道打火机是能带入安检口还是不能带入飞机。如果政策都是这种政策的话，那我就搞不清楚了。所以你要问我房价怎么样，我可以告诉大家，只要宏观经济还保持11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。如果今年经济都掉下去了，那你得说房价还非得涨吗，那我也不知道了。但是从历史的规律可以看到，不管哪个国家都是这样，只要是正利率的时候，资产价格肯定是下降的。只要你是负利率的时候，资产价格一定是上升的。我们列举了很多国家，把中国从八十年代开始到现在都算上，这个规律没有发生过变化，我们有几次的大涨大落，但是这个规律都没有发生过变化。只要我们的利率现在还不能变成正数，从任何一个角度看没有理由让房地产的价格下去。只要我们的利率变正了，大家可能就要小心一点了，因为那个时候的资产价格一般都是下降的。

所以，去年我们预测今年的增幅会下降，但绝对值应该还是上升的。从长远看，我们无论如何是回避不了人口和资源的矛盾，回避不了我们要大量城市化的矛盾。刚才说的工业化和城市化的矛盾。但是短期是看宏观调控政策，如果宏观调控政策把按揭都取消了那就没有房地产了。所以短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。所以在短期我认为是不能预测房价的。但从长期，我们是可以预测：只要中国宏观经济是持续向好的，基本面不变的话房价迟早还是要持续上升的。不可能成为一个拐点一跌跌到井里去。到了身子都掉进去的时候，耳朵一定是挂不住的。但是反过来说，只要身子还在上头，不用耳朵也不会掉到井里去。这就是我讲的这个不确定性，假如这个确定性谁能告诉我，我就可以很明显地告诉你明天房价就得涨。谢谢。

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