王先裕:3月10日—15日兰州楼市调研五大深切感受

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有网友发出这样的疑问：前段时间活跃在搜房博客的“全才”王先裕副秘书长怎么近期音讯全无了？近日，记者巡查博客，又了解到了他的新动向，原来王副秘书长是忙着做楼市调研了，沉寂一段时间后，他再次浮出水面，发表了又一“力作”《3月10日—15日市场调研感言》。文中，王副秘书长从2008年兰州楼市供应情况、房价、市场观望状况、土地价格、开发商倡议联合抗衡外来开发商等五个方面对兰州楼市做了全面的调查和分析，一解关注兰州楼市的网友的疑惑。

以下为《3月10日—15日市场调研感言》全文：

近期，针对一线城市房价回落等情况，对兰州有代表性的开发商进行了调研，感受到了市场信息和脉搏。

一、2008年，市场供应结构明显改变，趋于合理，廉租房、经适房逐步落实上市，缓解市场刚性压力，体现政府住房保障体系。

二手房市场依然看好，房源充足，价格不菲，不受大气候影响。

开发商呼吁：廉租房面积应在50平方米以下，经适房面积应在70平方米以下为宜。商品房应按市场需求定位设计，符合科学发展观。

二、房价涨幅趋于平缓，理性回归逐步显现。但由于地价、钢材、人工及各种生产资料涨价因素影响，开发成本增加，房价仍有上浮空间。

三、受广州、深圳、上海等一线城市降价影响，目前市场有观望情绪，但影响不大。有开发商声称：一线城市降价降的是利润，欠发达地区涨价涨的是成本。

四、开发商呼吁：政府在土地市场投放中，将招标、挂牌与拍卖同时使用，不要一味拍卖，使地价飚升，直接影响房价。

五、开发商倡议采取战略联盟，联合拿地，总体规划，分割实施，联手抗衡外来大投资商。

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