陈淮来兰州论"房"：中小户型是未来房产市场主流

“中小户型将是未来房地产市场的主流。”在3月14日下午召开的“招商银行2008红动中国———兰州房地产高层论坛”上，国家建设部政策研究中心主任陈淮认为，在中国经济快速向上发展和城市化进程加快的过程中，房地产业也将得到长足发展，保障居民基本住房需求是国家的基本政策。

兰州大学经济学院教授林轲从微观层面就房地产企业在激烈的市场竞争中如何建立核心竞争力，实现可持续发展作了专题报告。另外，还有50余家大中型房地产开发商应邀参加了本次论坛。

城镇居民住房现状

据统计数据显示，我国城镇居民人均住房面积从1977年的7平方米增长到28平方米，30年时间里，解决了大多数城镇居民有房子住的问题，而国家下一步的目标是，要解决所有城镇居民都有房子住和大多数人不断改善并拥有产权房屋的问题。在城市化历史进程中，还要解决数目庞大的进城务工农民的住房问题。

另外，中国建房是大拆和大建相连的。因为在现有城市房屋中，还有一半是六七十代建的旧房子，基础设施严重老化，需要拆了重建。所以，陈淮认为，经济快速发展、城市扩张和旧城改造都给房地产业提供了广阔的发展空间。但在发展过程中，房地产企业面临重新洗牌，一批房地产企业将被淘汰，只有一小部分优秀企业将生存并得到发展。

不会限制投资购房

很多人购房是用来出租的，而租赁市场所反映的是最真实的住房需求，另外，租房是中低收入者解决住房问题的有效途径。另外，房屋租金稳定，是一项比较稳健的投资方式，所以，国家不会限制投资型购房。

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