全程记录：资深律师王杰14日做客搜房替业主维权

【主持人 李卓琳】：无论是整个设计还是交房时出现的问题，业主发现住房跟合同上的不符，如果要跟开发商交涉，是不是可以按照合同里的要求交涉？

【王杰】：这里有一个问题，我对这个不太清楚，是从网上看到的，这是一开始设计上做的呢，本来阳台就不是落地式的，还是一开始就是设计成落地的，这里面存在一个欺诈的问题，这个我也不确定。如果是一开始设计到了，在建设中变更了，这就有纠纷问题，如果是一开始就是普通的窗户，在宣传上说是落地的，这是有欺诈的。这中间是有区别的，区别不同适用的法律也不一样，作为消费者要了解这些，无论是开发商，还是消费者，必须把延迟交房的原因找到，你是谅解他还是不谅解他，还是以法维权，有些时候是双方可以达到谅解的，如果不谅解就是法律上的事情。

【主持人 李卓琳】：我们遇到过一些问题，兰州的一些开发商是有实力的，有些人签订购房合同的时候会问这些条款有什么用，负责签订合同的人会说不用管，直接打勾就可以了，这种情况都是存在的。

【王杰】：这是一个普遍的问题，也可能是一个个案，房屋既是投资品，也是消费品，购房顾问应该给消费者把条款解释清楚，如果不解释清楚会导致一些后果。购房者签订合同的时候也要理解清楚，不理解的地方可以去咨询，如果已经签订了说不知道，这个问题是没有办法证明的，签字就意味着你是明白的。所以你除非有确凿的证据说他把你骗了，解释错了，但是这种情况下一般不可能这样做。

【主持人 李卓琳】：现在网上还有一个提问，这位网友买了一个房子，合同中说明房屋交付6个月后就办理产权，但是却一直没有办下来，这个问题怎么解决？

【王杰】：首先要搞清楚他为什么办不了产权，最起码要去了解一下，从法律上讲没有办下来就是违约了，可以请求法院判决他去履行。但有的时候即使法院判了，但也存在瑕疵，如果房屋手续不全也是办不了的，消费者可以到相关部门去查证一下，为什么这个房子没有在约定的期限内办理产权，到底是手续不全，还是其他原因。原因查找清楚了，根据合同约定或者法律的规定，把依据找出来，看是采取协商的方式，还是法院起诉的方式解决它。

【主持人 李卓琳】：业主一受害就不知道该怎么办了。

【王杰】：对，现在这个问题比较少了，因为监管的比较全面了，如果一旦有问题，一定要找出原因，要对症下药，不要盲目，打官司并不是解决问题的唯一方法。不管发生什么问题，一定要把这个问题还原，首先看能不能和开发商协商解决，如果协商不成就可以起诉，但起诉的前提就是把事情前因后果找清楚。

特别推荐

• 更多>>