全程记录：资深律师王杰14日做客搜房替业主维权

【主持人 李卓琳】：我这有一个网友提问，他说国务院最近将建设部改为住房与城乡建设部，王律师能否谈谈这种变化对楼市有什么影响？对百姓购房置业有什么影响？

【王杰】：大部分改革是从十七大以来的，以我个人的观点来看，宏观政策这两年受到了阻碍，要精简一部分机构，增加效率。这些问题跟宏观调控是有一定关系的，现在把名称变了。

【主持人 李卓琳】：那对老百姓有影响吗？从民生角度考虑的话，能不能说为中产阶级或者老百姓购房产生了一定的推动？

【王杰】：把名称变了是一回事，但是做到做不到是另外一回事，当然我也相信政府说了会去做，但是会不会做到也是一个普遍提到的问题。中国的问题不在于提出，关键在于贯彻和落实，如果这次中国的政令畅通的话，对未来的民生肯定是有影响的。

【王杰】：通胀问题肯定对未来的消费是有影响的。兰州现在的房地产市场大家说没有投资的，全是自助的，到底有没有？现在我也不能断定，大家如果去考察一下，很可能会考察出来。房子有没有人住去看就知道了，如果有投资需求，甚至投机需求的话，在未来随着经济的通胀加深和货币政策影响的深度加上，现在很多城市卖房子的投机客已经开始出手房子了，否则今后可能会产生亏损，这样把存量又盘活了，这部分会增加市场供求。第三部分就是现在大量的廉租房和经济实用房在陆续实施，未来市场需求是增大还是不增大，完全取决于经济的走势，人们的收入。我推测，全世界的经济收入这两三个月会出现变化。中国的生产能力非常庞大，如果出口不出去，产品储存率会增加，这样也会出现就业问题，就业问题就是人们的收入问题，同时收入又影响到房价问题，这是有关联性的。现在中国股市已经和全球股市在联动，现在大部分人都在炒股，炒股一直在掉，那么人们持有的股市资产也在缩水，有两种办法处理这种资产，一种是持有这种资产，这样会减值，收益在减少，如果把股票卖掉，这样会直接造成损失。那么随着股票、基金出现缩水，同样会影响你的支出，你会变得比以前更不富有。你的资产缩水会影响到消费，甚至投资，从这几点趋势上来讲的话，很可能全世界的经济在三月底到四五月份出现往下走，美国经济一旦出现衰退，意味着西方发达国家的经济也会出现同样的问题。

如果全世界的经济衰退，中国的经济也会减速，按照我对数据的分析，大概在6、7两个月，中国的经济也会出现转折，这里头既有世界经济的影响，也有央行货币增值的影响。现在很多人都认为房价很高，包括很多房地产老总也认为房价高，我推断全世界的经济在三月末和四五月会出现症状，也就是国内房价涨不动的时候在6、7月份，可能是价格在涨，房子卖不动了，不要光看价格涨，还要看成交量。打个比方，有人买了房子会出租，投机的会套现，这样也会产生供求问题。那么新开的商品房总量也上来了，现在货币政策在紧缩，我认为大概在6、7月份房价就完全到顶点了，全国的房价顶点在四五月份。为什么在二三线城市有一个滞后问题，一个是对人们对市场的敏感性有关系，在全国的房价上涨的时候，兰州的房价还没有上涨，上涨了两三个月后兰州的房价才上涨，这有一个带动效应。反过来讲，当房价达到顶点往回走的的时候，也有一个过程，国家也要求慢慢稳住，不希望直线掉下来。这样一来，兰州的房价即便下跌也会比一线城市缓一点。如果出现美国经济衰退的现象，很可能二线三线城市的下跌比一线城市更大。

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