全程记录：资深律师王杰14日做客搜房替业主维权

3.15即将来临，房产投诉问题越来越多，但业主们的困惑究竟要向谁倾诉？谁又能帮业主解疑释惑？3月14日，为满足广大网友的要求，搜房网特别邀请来甘肃太平洋律师事务所的资深律师王杰，就当前房地产的热点问题同网友进行了交流。

以下为此次直播活动的文字纪录：

【主持人 李卓琳】：首先欢迎王律师作客搜房网直播间，因为我们之前也预报了您会来在线回答问题，我看了一下今天的点击量已经超过了4000，看来大家对这个事情很关注。

“3.15”临近，房地产维权问题是业主们投诉的一个高峰期，今天，我们会和网友们进行互动，穿插一些问题，希望王律师帮助解答，跟大家做一个现场的交流。

首先邀请搜房网兰州分公司马总。

【马志新】：王律师关注的层民不仅仅是置业的问题，在开发商面临的法律问题和楼市的宏观走势，还有房地产的方方面面，他都有自己的见解。最近我发现从去年年底到现在，整个中国楼市开始不是那么稳当了，有些起起落落，从舆论方面也可以看出风云变化的迹象。王律师能否讲一下这种时代的到来究竟会对开发商造成什么样的影响？

【王杰】：刚才马总说的，不要谈国内的房地产业，要看全世界的房地产业，2006年底到2007年的末期，最早房地产出现下滑的就是美国，紧接着是英国，现在日本也降下来了。在这些大国之间可以看出一个问题，就是房价已经走的很高了，因为经济的繁荣可能进入顶端了，房地产本身是稀缺资源，土地是非常有限的。

现在美国发生了次级债，由次级贷款引起了次级债，8、9月份美国开始整合金融市场，这里头说明一点，次级债在不断的深化，领域也在扩大，从一开始次级债开始波及到了信用贷款，而且影响到了美国的零售业，我看到报道，一些小的零售业面临破产的危险，中小银行可能也会面临破产的危险，说明全球的经济繁荣到顶，已经出现了拐点。但是现在经济学界对这块的认识不一致，大家认为金融方面出现了问题，但是实体领域没有大的问题。现在美国开始大规模注资，石油的价格一直在上涨，包括黄金、期货，大部分都在上涨，全世界生产的成本和消费成本都会增加。反过来增加成本会对企业造成影响，对消费和生产都有影响。现在出现的问题就是信贷紧缩，信贷紧缩的结果就是导致市场资金供给不足，导致了股市不断下跌，在这种背景下，表现主要的症状对中国会产生什么影响？首先是人民币升值的压力。第二就是很多进口商品都在涨价，进来的原料和消费者价格也在上涨，这样推动了国内的物价在上涨，今年的雪灾也会厉害，虽然前前后后就是二十来天，但是对中国的经济也造成了很大的损失，在今后一定会凸现出一些问题。我看到很多农民投入二三十万的林木，一夜之间没有了，便成了穷人，政府再补贴也弥补不了他原有的经济实力。

一个是人民币升值，一个是雪灾。人民币升值以后出口出去的产品价格就会上涨，说起来也是一种膨胀，这样导致咱们国家的生产价格非常大，以后能不能出口出去也是一种问题。韩国在山东有很多企业，现在都把厂子放下了，这都表现出对中国经济不太有利的方面。

【点击参与搜房网3.15维权调查】

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