和10年后比较今天该不该买房

最近有博友在留言中指出：房价高了大家都买不起所以应该降，这本来也是市场规律啊，真要大家都不买了，不用调控自然会降，开发商盖房子又不是为了摆在那儿做样板间展览的。

博友想问几句话，十年后你的钱比现在多还是少？十年后北京五环内可用建房的地是多还是少？十年后北京的居住环境是变好还是变坏？十年后你是否也希望自己的生活更上一个台阶？如果你不能预测后十年那就请你往前看十年。如果你也想挤进这个大都市，我想只有两条路：一是比别人早下手，二是比别人付出更多的金钱。

这位博友认为：如果不看好将来的房价，会有人炒房吗？调控只是暂时的，或许可以打击炒房，但却解决不了购房需求的根本问题的，市场规律才是科学的，最终决定一切。过分的调控只会搞乱市场，并最终得到市场的报复。

这位博友承认今天的房价的确偏高，但是认为那是因为现在的人太智慧，他们已经看到了十年后的房价，今天有很多像你这样的人在抱怨房价高，这些人分两种：或是目光短浅，或是囊中羞涩。不知作者属于那一种？这位博友劝笔者可以自己做梦，却不要误导他人。

纵观能够看到的所有博客评论，像这位博友有如此深刻的见地的并不多见，博友的基本观点是不管当前的房价是不是太高了，尽快买房才是上策。因为博友看到的是10年后房价肯定比现在的高，现在不买，10年后再买房价更高了那不是吃亏了吗？

这位博友的观点肯定是会得到开发商的赞同的，博友承认房价高却仍要买房，这样的客户该多让开发商们热爱？其实前两年我们都是这样的客户，明知房价难以承受，但恐于以后房价再涨，也只好东拼西凑把钱交到开发商的手中。这样的结果确实是不要说10年后，而是2年后房价就涨上来了，两年前买房的人也都在惊叹，幸亏当时很了心把房子先弄下来了，要是今天再买那可是连首付都不够了。

但是大家这样在高房价下跟风买房的结果是什么呢？是房价越来越高、暴利越来越大、圈地越来越疯狂、而捂盘越来越严重、交易量越来越小、人们买房子越来越难，直到人们根本就买不起房了。也就是现在的情况，动辄上百万、几百万的房子有多少人能买的起？如果按照这位博友的建议大家再努把力是不是会把房价搞的更高？就像击鼓传花总有一个接手者，而只要有接手者无法继续下传就是整个游戏的结束，这一天早晚会来。

可能有些人会因为提前买房比后来买房的人占到了便宜，但是对整个购房者这个群体来说，把房价哄抬下去是要付出更多的成本的。同样对先前买到较低价位房子的的人来说，如果将现有的房子再交易一次，比如换套更好一点的房子，肯定也是要付出更大的代价的，因此房价涨下去，对购房者来说，无论是个体、还是群体都是不利的。

由于有个时间参数的问题，在工程项目的评估中都使用动态比较、静态分析的办法来计算产品的赢利情况和投资的回收期。如果静止地拿10年后的价格和今天的价格来比较不能完全说明资金流动的真实情况，我国的项目投资往往超出预算这也是原因之一。

要比较两个时间点的价值高低，应当是把后期的价值折算成当期的价值数值才能看出实际情况，因为资本是可以在变动中有个利息升值的问题。而如果把当期资金用做投资，还有个机会成本的问题，这就是人们可能都知道10年后的房价高于今天，但不是所有的人都愿意在今天买房的原因，即使10年后房价涨了5倍，只要人家计算着投资别处能够赚到10倍，人家也是愿意在10年后买房的。

同时，是不是现在买房还有个消费观念的问题，对于年轻人来说，今后的发展空间很大，今后10年的收入可能不可限量，如果在10年后买房即使房价高了，可能也不在话下，而现在囊中羞涩，如果买了房可能成为比较重的负担，那也应当在今后适当时候再买房。我们知道10年前的房价很低，但是也没有多少人买的起房，但是10年后的今天很多人都乔迁新居了，如果后悔当初没有买房有意义吗？

我们分析房市不能脱离当前的基本情况，更不能偷换概念，搞时间嫁接。如果有人赌10年后的房价升值且今天也有足够的资金，那也不妨在现在进入房地产市场投资。但只是恐怕成本太高，又有个时间折旧的问题、以后还有保有阶段物业税的问题，很难说投资房产就比投资股市或者是投资工业、商业更有利。就现在的房价情况和房屋的使用性质来说，远期房屋投资，也包括置业是危险的，因此说入房市需谨慎！

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