国务院2008楼市调控第一枪开发商拿地成本将增加

只知道2008年房地产宏观调控将进一步加强，却不料新政策来得这么神速！元月3日，第一炮便打响了——《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）隆重登场。

重点依然是土地。政策全文附在后面，网友可以仔细瞧瞧。我读完后有三个观点。第一、这是我国房地产宏观调控在土地环节的一个下政策集成版，具体内容新意并不多，大部分都在以前的文件中有所提及，尤其是国土地资源部的相关文件，但此次以国务院的高规格、高姿态明确规定，显示出中央对于土地问题的高度重视。

第二、政策的出发点是“节约集约用地”，反映了中央对于我国18亿亩耕地的“红线”即将被突破的担忧，真实情况是，2006年底已接近18亿亩，眼下是否已突破不得而知。在目前国内外粮价飙升的背景下，坚守耕地底线的意义重大。

第三、部分重点内容再次强调，如回收闲置土地（包括清算土地增值税）、经营性用地实行招拍挂、合理确定出让土地的宗地规模（目的是抑制大盘开发）、完善建设用地储备制度、强化农村土地管理（借此打击小产权房）等，都将进一步规范建设用地、尤其是经营性用地的出让、开发、管理，也必将影响到房地产开发，打击地方政府的官商勾结，提高开发商拿地成本。

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