平抑房价兰州出"新招"公布房屋成本业主买的明白

为平抑房价，今后我省各级价格主管部门将联合建设部门定期测算并公布所辖区域的商品房平均成本。同时，价格主管部门还将加强对住房开发企业发布虚假销售价格和在房价外违规加收费用的监督管理，严肃查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为。

商品住房成本是确定销售价格和房屋重置价的基础。省物价局要求各地价格主管部门要会同建设（房管）主管部门逐步开展和加强商品住房成本的审核认证工作，公布不同区域、不同建设项目的商品住房社会平均成本和房屋重置价。

测算房屋成本 遏制房价过快上涨

通过审核认证商品住房成本,探索对商品住房价格的调控手段，加强对房地产市场中各种价格欺诈、牟取暴利、期房炒作等行为的研究，制定有针对性的防范措施，遏制商品住房价格过快上涨。商品住房成本审核认证工作由市（州）、县（市、区）政府价格主管部门会同建设（房管）主管部门负责。政府价格主管部门要会同建设（房管）主管部门规范程序，严格勘验，细致、准确地审核认证商品住房成本。

房屋建设成本 定期向市民公布

政府价格主管部门要会同建设（房管）主管部门定期测算并公布商品住房社会平均成本，加强对征地和拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、贷款利息、建设项目收费的审核认证。其中：征地和拆迁安置补偿费以按照法律、法规规定征用土地和拆迁安置补偿等所支付的费用为依据，勘察设计及前期工程费以开发项目前期工作所必须发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等发生的费用为依据，建筑安装工程费主要包括主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费建安成本，基础设施建设费以用地规划红线以内，与商品住房同步配套建设的建设费，以及按政府批准的规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费用为依据，管理费以开发经营者为建设项目、组织开发经营所发生的费用为依据，贷款利息以开发经营者为建设项目筹措资金所发生的银行贷款利息支出为依据，建设项目收费以依法缴纳的费用为依据。

公布成本 维护消费者利益

省物价局相关负责人告诉记者，定期公布商品房的成本，可以增强房地产信息的公开性和透明度，可以给需要购房的市民进行价格指导，利用价格杠杆有效地调节房价。今后物价部门将严肃查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为，有效遏制投机炒作，切实维护广大消费者的利益。

记者采访的兰州市部分房地产开发商纷纷表示，定期公布商品房成本，可以增强房地产企业自律，让我省房地产业能在有序的环境中竞争、发展和壮大，促进住房销售明码标价工作。

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