央行6次加息 房企上市放缓 开发商08年无处拿钱?

“证监会前段时间在召集各大券商开会时已经打了招呼，近期将放缓房地产企业在内地A股市场的IPO审批工作及上市的房企的再融资申请。”一位不愿具名的券商透露。

此前有传言表示的“暂停”一说并不确切，上述人士表示，证监会并没有叫停地产公司上市或再融资，只是会严格加以限制。更有坊间传言，央行正在研究明年提高房地产开发贷款利率的事宜。

“公司谋划A股借壳上市已经一年多了，但最近为我们服务的金融机构说，由于证监会将对地产企业上市从严审批，明年一年都有可能排不上。”天润集团副总裁王哲告诉记者，“我们的资金链已经非常紧。”

王哲的话并非空穴来风。据券商告诉本报记者，早在11月份，在证监会召集券商召开的内部会议上，相关人士便明确表示，要放缓地产企业A股IPO和再融资，“主要是为了配合国家的宏观调控政策”。

12月18日，央行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话中称，近段时间，房地产市场面临四个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。
这实际上是向外界发出了一个强烈的信号。一直以来，房企上市融资，然后套现囤积土地，再融资捂盘抬高房价的恶性循环被人们广为诟病，已经引起了央行的重视，放缓上市房企融资也就不足为奇。

房地产调控正转向以金融调控为核心的政策组合。“但证监会即使对地产公司A股上市或再融资严格限制，也不会是长期行为，而且会有保有压。”国信证券房地产行业首席分析师方焱说。

关于央行第六次加息对于房地产影响也不可小视。

华东师范大学经济学教授沈玉芳等专家认为，对于国内房地产市场，此次加息的第一个意义在于抑制银行放贷冲动。对于银行，“非对称加息”缩小了利差，有利于抑制放贷冲动。而对于房地产开发商而言，由于五年以下各档次贷款利率的上调，高度依赖于中短期贷款的资金链更趋紧张。受今年以来的宏观调控政策特别是９月末的二套房贷款新政策的影响，近期国内一线房地产城市上海、北京、广州、深圳等地的楼市成交量急剧萎缩，珠三角一些房地产公司甚至创出了一个月只卖出２套房的纪录。与此同时，一些地区的房价出现了回调趋势。

“宏观调控已令一些开发商的资金链持续吃紧。在这一背景下，加息有助于打击囤地捂楼的不良行为。这是年内第六次上调金融机构人民币存贷款基准利率，历次加息效果的累加有可能迫使房地产商加快开发周期。”沈玉芳说。

2008年，可能将是开发商融资将更加艰难，也许真应了那句话。楼市的拐点，其实就是房地产开发企业的其次大洗牌。

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