专家:房价增长预期严重透支 08年是自住者的春天

“如果继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验，交易量是最直接的反映。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生直言，甚至不排除某些区域房价出现下降的可能性。

实际上，深圳、北京等一些一线城市普通商品房交易量萎缩已经是不争的事实。据统计，今年1月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，10 月份成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新低。这表明，人们心理上已经出现微妙变化，这种变化主要表现为一种观望，“这种观望是可以理解的，因为廉租房、经济适用房，以及限价房等政策都是实实在在的。因此说，明年将是自住者的春天。”中国指数研究院副院长陈晟说。

最为重要的是，楼市中最基本的供需关系正在随着土地、金融等紧缩性政策而逐步转变。

“今年一线、二线城市房价大幅上涨是房地产市场主要特点之一，房价上涨直接原因是供求矛盾决定的。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞分析指出，在中央政府决心实施紧缩性货币政策后，投资性购房需求大大抑制，从而缓解了供需矛盾。

对此，复旦大学经济学博士傅勇也认为，2008年将实施从紧的货币政策，这将使房价平稳下来，不排除部分城市房价出现下降的可能性。

“今年全国各地房价一路飙升，在某种程度上是透支了2008年的房价增长预期，因此明年房价出现调整也可以理解。”聂梅生说。

实际上，第二套房细则的出台、房产交易成交量的下降、货币政策的紧缩等一系列措施，已经使得房价大幅上涨的预期越来越小。正是在这种背景下，许多开发商首先感觉到丝丝寒意。

继王石表态明年房地产市场可能出现拐点后，SOHO中国董事局主席潘石屹认为，国家实行从紧的货币政策，银行放贷少了，楼市需求必然减少，明年房价不可能再大幅上涨。华远集团总裁任志强更在其博客中感慨开发商遭遇“一股寒流”。

需要指出的是，就长期而言，随着中国经济的蓬勃发展，房价上涨是一个大趋势，但如果房价上涨过快，超出了国民经济和民众的承受能力，反而会伤害整体经济的活力和可持续性。如何让楼市“软着陆”，已经成为宏观调控不得不面对的难题。

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