搜房专访甘肃房产商会会长、华富集团总裁陈启建

华富瑞士豪庭为兰州少有的豪宅，它的销售和工程进展情况一直为业内和广大网友所关注，它的消费群体有什么特点呢？对于华富瑞士豪庭当前的各项进展华富集团总裁陈启建怎么评价呢？

兰州房地产界资格最老的房地产企业之一，华富集团已经成功走过了11个年头，华富集团 “健康长寿”的秘诀是什么？本土房地产企业如何面对房地产市场越来越严峻的竞争？

2007年12月10日上午，兰州华富集团总裁办公室，陈启建接受了搜房网的专访。下面是此次专访的直播实况：

【记者 李卓琳】：陈总，想请你以甘肃省工商联房地产商会会长、兰州华富集团总裁的身份，来谈谈我省特别是兰州市房地产产业的发展状况？

【陈启建】：作为甘肃的房地产业和全国基本上差不多，全国的房地产业在整个2007年年度来讲，整个是上涨的趋势，特别是一线城市，象北京、上海、深圳这些地区，上涨幅度比较异常，上涨的速度特别快，上涨幅度也非常大，引起了社会各界的广泛关注，甚至使得房地产的方方面面都很紧张。

这一块作为二线城市和三线城市也在不断有上涨的信息出现，作为甘肃来讲，和全国的二、三线城市基本持平，它属于上涨偏快的城市，还不属于上涨过快，上涨幅度相对偏快。总体来讲，从整个形势来讲，主要的问题还是属于供需矛盾比较突出，比如有几个方面的矛盾：第一，刚性需求增加，我们国家的城市化率以每年15%的速度递增，城市化率使得很多农村的劳动力到城市来工作，他们需要住房。再就是年轻人，中国有一个相对传统的概念，在年轻人的脑海里相对比较顽固，就是结婚一定要有一套新房，哪怕小一点都要新房，这样就加大了供需矛盾，成家立业要买新房子，这个加大了房子的需求量。第三，更换率。我们的房子在90年代初和二十一世纪，这十几年房地产业的发展，原来的房子是有房住，现在已经到了住好房的阶段了，随着人们家庭收入的提高，或者我们国家的医保、养老不断完善，使消费者减少了后顾之忧，这样家庭有了高收入，他们更换房子的迫切需求由原来的“居者有其屋”，已经到了“居者优其屋”的时代了。当然不同层次对好房子的需求和要求、品质在不断的完善，因此这个推动了房地产业房子供需矛盾的增加。

总体上，我觉得在这几个主力的需求量的增加，这使得我们的房子供需矛盾有所不平衡。同时供应土地和供应的商品房又相对减弱，近几年的数据反映，我们土地供应的增速低于我们购房的面积的增速。昨天我看了一个报道，全国房地产的销售面积是竣工面积的近一倍，这样对以前开发的土地下一步有一个必要的调整，国家恐怕要加大土地供应量和开发量来协调这样的平衡。

房地产这一块，刚才提到的，实际上作为房地产开发企业来讲，在年初我们倡导四个地产，“学习地产、责任地产、和谐地产、品质地产”。为什么在年初提到四个地产来推动百年建筑的理念呢？我们认为建筑作为一个不同于任何产品的固定资产投入，它的投入量之大，投入的金额之高，可以说是在消费者手中非常非常针对的，所以很多人几十年甚至父辈、儿女都要参与这个投入才能买房子，这是一个非常重要的投入，这就需要我们的开发企业树立起这样的社会责任感，要为消费者负责，要为我们的消费者以后，不仅仅是现在的购买，和以后的居住，和以后他的子孙后代的继承，房地产业要负责。

这要求我们的地产商不仅仅是盖房子，还要有百年建筑的理念，这样才会给消费者提供一个相对性价比高，相对产品比较好，几十年甚至更长时间不落伍的产品，让他这个产品一直在保值、增值。这个确实需要开发企业不断的完善自己、充实自己，这不仅仅是一个口号，我们商会确实有一系列的管理办法和措施来推动四个地产百年活动的延伸，要深入到开发企业的每一个项目和每一个建筑商。我们会对中小房地产企业进行技术顾问，进行宣传，帮助他们提高产品的品质，通过我们近一年的努力，现在可以说我们的成果确实比较大，我们在12月14日还要在武威进行调研。

我们会对商会的每一个企业和每一个项目力争本着四个地产的原则来打造我们的百年建筑，当然百年建筑不只是说，我们要从产品、科技含量，包括可预见的未来，我们都将把这种理念和思想，包括我们的模式不断的巩固下来，完善下来，以后对甘肃房地产行业的整体发展有一个质的飞跃。我们还要在年会上将四个地产进行学习、交流、沟通，由媒体发布，让商会会员单位都来学习，让大家知道什么样的产品是百年建筑，什么样的产品是信得过的，什么样的产品是伪产品，什么样的产品是花架子，让消费者和业主对我们的产品进行监督，进行研讨，我们大家共同参与，使我们的四个地产深入持久的办下去。作为商会的活动，我们简单的把它作为一个结束，第二个就要提我的企业。

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